青岛4月17家楼盘开盘 城阳最多市南市北挂零

　　从2月份开始，开发商收紧腰包，轰轰烈烈的楼盘广告不见了，开盘也在低调中完成。购房者略显茫然，清明节小长假应该去哪里看房子？4月份哪几家楼盘会开盘？价格会是多少？3月27日～28日，记者对青岛在售主要楼盘进行了梳理。4月份青岛将有17家楼盘开盘，而目前3月份仅有6家楼盘开盘。下个月，城阳区新楼盘最为集中，相比之下市南和市北竟然没有新开楼盘。

　　4月份有17家楼盘开盘

　　“下个月月初，青岛市区有哪几家楼盘开盘？”近日，在崂山区工作的孟先生向记者问道，“去年的时候，开盘前很多楼盘都会做大规模宣传，现在怎么没动静了。清明节假期我想找几家楼盘看看。”

　　正如孟先生所说，从2月份开始，开发商收紧腰包，楼盘广告不见了，开盘也很低调。截至3月28日，3月份岛城共有6家楼盘开盘，其中只有巴黎壹号楼盘是新楼盘，其他的都是老楼盘加推新房源。实际上，从1月份到现在，青岛入市新楼盘屈指可数。之前，卓越蔚蓝群岛楼盘大张旗鼓地加推房源，降价的举动刺激了购房欲望，成交量复苏。在开发区也是这样的情况，团购变相降价非常流行。

　　3月27日～28日，记者采访了解到，4月份全市将有17家楼盘开盘。“目前全市商品房、公寓加起来有14万多套，并非没有房子可买。购房者感觉没地方看楼盘，主要原因是高价房源太多。也就是说2010年积攒下的房子，当时价格太高，很多没卖出去，一直积压到现在。现在维持成交量的都是新推出的房源，购房者可以关注。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。

　　城阳最多，市南市北挂零

　　4月份，想看市区的新楼盘，购房者恐怕要失望了。目前看，4月份市南区和市北区没有新开楼盘。在四方区，联城海岸锦城预计4月份推出新房源，目前房源的价格是9800元/平方米起价。预计4月份加推70～130平方米的新房。

　　在李沧区，加推新房源的仅有一家楼盘。李沧万达广场目前均价9600元/平方米，4月份加推3号楼、5号楼。目前购房贷款享受9.8折优惠，全款9.6折。相比之下，城阳区新开楼盘最为集中。万科城市花园目前有房源在售，均价8500元/平方米，4月份加推主力户型是80～90平方米的套二。祥泰正阳东郡4月份中旬开盘，价格待定，不过周边楼盘价格为6000～7000元/平方米，户型方面，有50～60平方米的套一，80～90平方米的套二，120平方米的套三。

　　青特花溪地的小高层已经加推，起价5500元/平方米，均价6500元/平方米。另外，卓越蔚蓝群岛预计4月份加推小高层房源，价格待定。中铁华胥美邦预计4月份加推二期房源，80～90平方米的户型，为毛坯房。青啤TAHA时区预计4月份加推房源，目前有在售房源。

　　西海岸4家楼盘要开盘

　　上周的时候，西海岸楼市出现了复苏迹象。4月份，这个区域有4家楼盘要开盘。开发区的湛园海德公园一号楼盘4月均价15000元/平方米，4月份加推新房源。之前一直打折销售的秀兰禧悦山4月加推高层房源。在胶南，东方至尊4月中旬开盘，起价5000元/平方米，开盘房源面积从80～200平方米。德惠凤凰都二期预计4月底开盘，均价7000元/平方米，4月6日～4月15日预订房子，可获赠100元/平方米的装修基金。

　　对于4月份楼市展望，业内专家张百忍告诉记者，“现在首套房利率优惠回来了，降价楼盘也出现了，理应是购房好时机。但回想早先出现过的情况，购房者还得注意。还记得崂山几年前出现的问题楼盘吗？还记得市北区赛纳名爵楼盘吗？还记得天怡景园楼盘吗？这些楼盘都有惊人的相似之处，都是先收取部分房款，价格非常低，然后出现了种种问题。有的是预售证审批问题，有的是资金问题，最后导致不能正常交易，不能正常交房。在房价下跌的情况下，市民购房不能只考虑价格。必须考虑楼盘开发商的实力和各种证件等。”

　　刚需买房要谨慎出手

　　现在出手买房是否合适？对于这个问题，鑫江置业营销总监李国章在博客中专门介绍，“我建议广大的购房者能选择合适的机会，适合的房源，适时出手。好的楼盘利润再大也没有几千元，这个购房者可以咨询地产专业人士；比如对于青岛李沧某楼盘5000多元每平方米的单价来说，可以说几乎没有利润的，如果购房者还期待这个价格还能回归，那只能等等快破产企业的楼盘，当然，这需要很强的心理素质。几万元甚至十几万元的楼盘，就是再降几千元一般人也是买不起，当然这些是针对我们中低收入阶层的刚需购房者来讲的。所以说，几千元每平方米的楼盘不同于几万元每平方米的楼盘，这需要购房者审时度势。”

　　有的房子确实可以买，绍兴路降到1万元/平方米的房子能买，八大湖二手房1.15万元/平方米也可以买。开发区的8.5折房子也可以买，城阳区降价楼盘性价比也可以。目前的楼市环境下，购房者需要提高自身的能力，多看几套房子，可以买到抄底房源。不过，这得谨慎，今年房价下跌趋势仍未停止。