圣诞楼市惨淡迎传统淡季 青岛部分区市零成交

　　圣诞节适逢双休日，各大商场使出浑身解数搞促销，赚得钵满盆满，但是楼市没有感受到圣诞狂欢的气氛。25日，记者获悉，圣诞两天楼市成交低迷，单日成交百余套，业内预测，年底临近楼市进入传统淡季，再加上限购续期，楼市明年上半年难有起色。

　　24日、25日，岛城各大商家正在大打圣诞牌，大赚一笔的时候，25日，记者从市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据获悉，楼市却显得更加低迷。单日成交均在百套左右，住宅分别成交176套、127套。

　　从成交区域来看，黄岛、四方、李沧楼市这两日的成交量均领先其他区市，成交过两位数，其他区市多是个位数，甚至在25日，崂山区、高新区、平度市、胶南市都颗粒无收，零成交中度过圣诞节。

　　随着年底临近，楼市也进入传统淡季。业内不少人预测，明年上半年楼市将面临较大压力，难有大起色。

　　在近日举办的2011—2012青岛房地产形势报告会上，有业内人士分析指出，2011年青岛住宅用地量价水平低于去年同期，溢价率明显下降。1月至11月，青岛住宅总成交量为760.41万平方米，同比下降11.20%；住宅市场存量为108355套，环比增长8.45%。

　　对于未来楼市，徐晓晔分析，预计2012年房地产调控仍将从紧，“限购”、“限价”等措施近期不会放松，保障房建设、房产税改革试点等中长期制度建设也将陆续推进，全年量价难有增长，上半年行业仍将面临较大压力。

　　业内人士指出，根据中国房地产中长期动态模型初步预测，2012年全年，商品房销售面积将比2011年下降4%左右，销售均价下跌1%—4%，具体到不同时期，上半年商品房销售面积同比降幅将在10%以上，量价齐跌态势进一步延续，开发企业资金压力将进一步上升，全年量价水平也难有增长。