2012年青岛房价不敢不降 吐槽岛城楼市6大猜想

　　2011年的青岛楼市风起云涌，跌宕起伏。限购令出台、首付提高、三次加息、六次调整准备金率，每一次政策变动，都给青岛房地产市场带来了巨大震动。那么，2012年青岛房地产市场将会怎样？请容我们先来猜想一下，如有雷同，纯属巧合。

　　猜想一：限购取消可能吗？

　　限购令、房贷利率提高可谓是今年楼市调控中最厉害的猛药，数据显示，随着去年青岛楼市出台限购令，楼市成交量就急速下滑。

　　青岛住建委相关人士曾表示，“2012年青岛还会继续执行限购令。”至于何时取消，则“不好说”。

　　目前从总体上看，房地产调控已经初步取得成效，但一定程度上是通过限购、限贷、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策“接棒”，就可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，在中央调控基调不变的情况下，青岛限购令今年取消的可能性不大。

　　猜想二：房产税进一步推广

　　去年12月14日，中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出明年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。

　　自从去年年初房产税在重庆、上海试点开始，业内认为先试点后全国推广以打击炒房的猜测就一直未断。即使短时间内在全国范围推广条件尚不完善，但未来房地产调控方向无疑是以房产税等经济手段逐步替换“限购令”这样的行政手段。

　　猜想三：开发商继续降价

　　去年12月，青岛楼市以环比下降收官。而2012年新年伊始，青岛仅有的几家开盘楼盘就奠定了今年上半年楼市基调——降价。

　　“房价明年还得降！”去年年底至今，在青岛多家房产机构举办的房地产论坛上，众多专家和业内人士不约而同地给出了这样的预测。

　　“房价下调已经是定局，现在大家关心的是下降多少。”岛城某评论人士认为，房价小降或者大降的可能性都不大，小降达不到调控预期，大降政府也不允许。他表示，接下来的房价降幅可能会在20%左右，如果降幅超过25%，那么房地产经济就可能会拉警报。对于青岛的房价，他表示目前部分楼盘的降幅已经超过10%。接下来再继续大降的可能并不大，但仍有一定的降价空间。

　　猜想四：市场重新洗牌

　　在2012年上半年青岛举行的一场房地产峰会上，多位与会专家表示，调控之下，中/高档楼盘、绿色楼盘将成为市民购房的一种趋势。

　　房地产市场目前已经从卖方市场转为买方市场，购房者选择的空间大了。调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值；而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅；保障阶层则有政府提供的保障房供应，市民可按需购买。

　　在这样的背景下，专家预测，今年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。

　　猜想五：调控继续加码

　　随着去年房地产调控不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。据统计报告显示，全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。

　　虽然去年青岛房价依然是上涨的，但据国家统计局数据显示，从去年开始，青岛房价就呈现出环比下跌的走势，且跌幅逐渐扩大。可以说，中央的房地产调控政策已经取得了显着成效。

　　有消息说，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。但房地产行业之于GDP、之于地方经济的重要性不言而喻，国家调控房地产并不会一棒子将其打死，而是会希望其稳定健康发展，因此这种可能性比较低。

　　猜想六：购房良机出现

　　据预测，从房价估值角度来看，“今年房价上半年会有一个小幅调整，二季度之后，价格再调整空间已经非常有限，全年的市场走势会‘先抑后扬’。”

　　青岛楼市中，价格战已经打得如火如荼。从去年下半年开始的价格策略在青岛市场有一定效果，但首次改善需求的购房者还有待调控政策转向才会出手。

　　在今年的一二季度期间，开发商很有可能将会给出进一步优惠，届时，对刚需和自住客户来说，或将迎来不错的购房良机，但对于投资者来说，房地产市场目前的风险已经远远大于收益。