楼市调控压力下投资商业地产还是抄底住宅?

　　这里也有“刚需”

　　相对于郭东升的老练，拥有一家广告企业的邓国红则略显文人气质。泛着绿色的卡其布休闲外套和中规中矩的眼镜显示着此人的性格——踏实且不失活力。就在郭东升成交之后不久，邓国红也坐到了签约桌前。

　　“我的性格就是这样的。”邓国红认为，不踏实就做不成事业，没活力就做不成广告事业。从2002年开始，老邓一直坚守着自己的广告事业。在他的努力中，企业做起来了，员工也增加了，办公室却变得拥挤了。

　　不大的办公空间以及不很理想的写字楼形象成为了阻碍他企业发展的一道屏障。换个办公地点也就成了老邓公司不折不扣的刚性需求。“我现在位于北京蓟门桥的那个办公室太小了，根本装不下我们那二十几口人。”老邓麾下20多个精干的男兵女将被塞在100多平米的套间里。

　　不仅如此，每天的堵车让他的员工一早就生一肚子气。而且他认为，现在的办公地点绿化率十分低。“看不见一点绿，让我的员工每天感到很焦虑。一抬头是高楼，一低头是电脑。这样会影响工作效率。”

　　“国企背景”服务更靠谱

　　员工的反应老邓感同身受。他开始四下寻找合适的写字楼。“有一天过来看我跟别人合作的广告生产工厂，突然发现了北京诺德中心。第一眼就觉得这里是个最佳选择。”

　　邓国红的广告工厂就设在诺德中心的斜对角，可谓“天时地利人和”。不仅如此，他认为有中铁建工这样的国企背景，诺德中心的质量和物业都有保障。

　　自从有了这样的想法，邓国红每次经过此地都会有意无意“瞄一眼”。同时，他还为员工打听了私用的房租价格和配套设施。更巧的是，老邓公司的多家老客户都集中在离这里很近的总部基地。

　　同样，邓国红也在其他区域“探索”过写字楼。“我去国贸[简介最新动态]一带看过，单价没有四五万根本下不来。诺德中心虽然不在中心区域，但交通十分方便，上下班不堵车。我对比过同区域的写字楼，无论是价格还是品牌或配套，诺德中心都是最佳选择。而且，以后来这里上班不用担心没有停车位。”

　　来回三四趟，邓国红也拍了板。他在十层购买了一处400多平米的写字楼。“朝南向，有阳光没遮挡，很舒服。”在老邓看来，他足以承受这里单价不超3万的价格。“这个价格能买到国企背景的写字楼很划算，而且写字楼物业也是中铁建工的，对未来的物业服务我比较放心。”