住宅投资客转战商业地产 专家称：风险并不小

　　“1.8万元/平方米买步行街旺铺”，“18万元/间买地铁旺铺”，“市中心旺铺28万元/间起”！住宅市场降温之后商业地产明显升温，不少投资者最近都收到了很多这样的促销短信。看着如此“亲民”的价格，不少从未尝试过商业项目的投资客怦然心动。

　　然而业内专家认为，商业地产投资不仅要资金实力强，而且商业地产投资更加考验投资者的眼光。

　　数据显示，住宅市场遇冷之后，商业地产在不断升温。昨日，仲量联行发布广州房地产市场第一季度研究报告，广州商铺的租金稳中有升，达到每月777元/平方米，环比轻微上升0.6%，较去年同期增长6.5%。第一太平戴维斯的数据则显示，今年首季度广州甲级写字楼租金环比上升2.7%，租金每月133.0元/平方米。

　　商业地产租金持续上升，加上住宅限购之后资金缺乏投资渠道，商业地产成为了很多投资者新的投资渠道。合富置业市场主任梁燕明告诉记者，3月份以来商业地产确实比2月份明显升温，主要是住宅限购之后，出于保值的打算已将资金转向商业地产。“最近多了很多面积为30~50平方米的商铺和100平方米以内的写字楼成交案例，总价都在100万元左右，这些买家很多都是从住宅市场转过来的。”梁燕明告诉记者。

　　市场需求增加的同时，商家也趁机狂推手中的商业项目，因此很多人手机上就不断接到类似“1.8万元/平方米买步行街旺铺”、“18万元/间买地铁旺铺”、“市中心旺铺28万元/间起”的广告。

　　对于老广州来说，“一铺养三代”的观念根深蒂固，因此商铺的需求相对来说更旺。但业内专家表示，从住宅投资转向商铺投资并不是那么容易的事情，商业旺地的成熟商铺风险相对较小，但投资成本一般都高达几百万元，不是一般的投资者能够介入的。