住宅投资客转战商业地产 专家称：风险并不小

　　一面是对商铺的需求旺盛，另一面则是市场的供应极度有限，因此从2010年开始，市场上开始出现一个新的现象：一些公司将一些裙楼盘活，分割成几平方米到十几平方米不等的小商铺出售。记者了解了其中的几个项目，某个位于东风东路与农林下路的新项目总共只有三层，拟打造成为时尚购物中心，一楼的临街铺价格高达12万元/平方米，而二、三楼的铺面最小，只有5平方米，总价只有十几万元，出租率达到8%。

　　兴业地产工商铺总监朱辉从2010年就开始观察这些商铺的销售以及运营状况。对于这类商铺，他认为虽然总价较低，但是风险还是非常大的。首先这些裙楼铺被分成多个小面积商铺出售，但可能并不是每个商铺都能办到独立房产证。另一方面，商铺经营非常考验商场管理者的能力，这也要求投资者要有独到的眼光。

　　记者就曾经了解过几个经营失败的裙楼商场，如北京路附近的骏亿外贸城[最新消息价格户型点评]，虽然位于商业旺地，以外贸服装为特色，但十几年来商场经营一直没有起色，商场共有三层楼，除了一楼经营不错之外，二楼很多商铺空置，三楼更是从未开业，让很多投资者深套其中。

　　“地段就是硬道理”，有市场人士如此强调商业投资的核心。仲量联行资本市场投资部负责人刘裕通分析，商业地产的规律就是只有位于黄金地[简介最新动态]段的写字楼才有更大的升值潜力和更快的增值速度，如果选择价格较低的偏远地段物业，投资者有可能遭遇贬值的风险。在过去近一年中，无论是资本值还是租金，升幅最快的广州甲级写字楼都集中在天河北和珠江新城[最新消息价格户型点评]，老城区的升幅速度远远落后于前两者。

　　此外，目前广州可以销售的一手写字楼并不多，越来越多的发展商愿意自己持有写字楼，而可供出售的甲级写字楼面积较大，单层至少为2000平方米，如果按3万元/平方米价格计算，至少需要6000万元的资金，不是普通投资者可以介入的领域，多为公司企业纳入怀中；而面积较小的二手写字楼单位位置相对较差，而且往往已经不符合目前的甲级写字楼标准，升值潜力可能较为有限。