因降价，想退房？今后难！

　　据报道，最高人民法院于2月19日下发了《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(下称《通知》)。该《通知》有部分内容涉及到了房地产：

　　各级人民法院要妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策，以及维护经济社会平稳较快发展的高度，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。要注意通过民事审判引导当事人树立正确的市场风险意识，维护诚信的市场交易秩序。

　　浙江高策律师事务所副主任律师吴建胜就此进行解析：今后房价下跌，想以情事变更为由要求退房就难了。

　　他介绍称，该通知有关房地产部分的内容，主要是基于当前楼市调控导致房价下跌，不少业主提出退房的背景而出台。

　　所谓的情事变更，是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，突然间发生的情况转变，这是在合同签订时无法预料的，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。

　　严格适用情事变更原则，源于最基本的法理与常识—依法订立的契约应当严守，不能随意变更乃至解除。《通知》用了“严格适用”，这意味着大家都要遵守契约精神，在签合同时就要预见到，今后会有市场风险的存在。“情事变更”适用的空间将会被进一步压缩。

　　《通知》特别强调房屋买卖是商业风险，意在纠正购房者对多年来对房价的只涨不跌错误认识。“商业风险”不属“情事变更”的范围，由宏观调控引起的价格涨跌属于商业风险，若购房者依此主张退房，违背了合同最基本的契约精神，需要承担失信之责。