太仓佛山部分楼盘降价两成 引发前期业主退房

　　“十一”期间，除了房子滞销外，退房成为一些地方楼市的一大话题。近日有消息称，景瑞地产在江苏太仓的楼荣御蓝湾因房价在短期内下降超过20%，引发前期业主的集体退房要求。而此前，佛山等地也出现楼盘短期内降价20%引发的退房要求。

　　根据记者了解，9月底，景瑞地产打出国庆促销活动，总价8500元/平的楼盘跌至6800元/平，跌幅高达23%。部分前期业主因对房产价值瞬间缩水表示严重不满。一名9月初购房的前期业主表示，因为价格快速下降，她所购买的100平方米左右的房子，一个月内价值缩水超过20万。于是众多业主提出退还差价或退房要求。

　　昨天，景瑞地产相关发言人向记者证实与业主的纠纷事件，并明确表示，在市场经济原则下，开发商不会支持退房要求。另外，该人士解释，此次降价促销源于公司成立18周年的“2011品质保障计划”，是景瑞地产进入太仓4周年给出的答谢酬宾活动。

　　此前，佛山等地也已出现同一楼盘在短期内从高价直跌20%引发的退房要求。禅城区城南某楼盘正式推出了第二批约87套的公寓房，均价9000元/平方米左右，较前一批同档次房源的11000元/平方米单价下降18%。由此引来老业主强烈不满。

　　“开发商在高价卖房后，新推降价房源，这是很冒险的做法。不到最后一步，开发商不会这样选择。因此我们看到每一轮降价都是从新盘开始，因为他不涉及退房压力。”北京中原地产高层向记者表示。

　　据记者了解，景瑞地产本次降价并非针对景瑞在全国的所有楼盘，甚至也不是太仓的所有楼盘。业内分析，18周年庆只是一个宣传手段，开发商试探性地在旧盘上启动新期房源的降价回款，已经体现其更明显的现金流压力和回笼资金的意图。

　　一位房地产业资源人士介绍，全国来看，“十一”期间，开发商并没有大幅降价，其本意通过“十一”假期最后试探市场心理。而随着一线楼市在“十一”期间惨淡的成交，开发商普遍已经按捺不住降价冲动，一些大型民营企业将于近期率先启动新一轮降价。

　　对于退房能否实现的问题，法律人士告诉记者，从市场经济的契约规则来讲，无论是现在的退房潮还是此前几轮房地产调控期的退房潮，法律上基本不支持退房诉求。而如果按照合同约定，买方违约退房需要支付一定比例的违约金，如果比例较高，甚至可能相当于首付款的全额。