北京开发商库存压力大 九成在售楼盘降价5%

　　库存压力大竞争激烈致打折范围渐宽记者走访京城楼市发现———

　　记者上午获悉，目前，北京九成在售楼盘都在打折，平均优惠5%。随着3月开盘量的增多，库存压力和激烈的竞争将使得打折范围逐渐扩大。

　　记者走访发现，楼盘打折方式的花样也多了起来。位于将台路均价3.6万的丽都壹号打出了“目前购房享受全款送两年月供，贷款送一年月供。现购房还送高档精装修”的宣传口号。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，目前，北京开放售楼处在售的项目有800个左右，其中最近半年有成交量的有400个左右。相比2011年的市场最高价，目前9成以上的项目折扣都已经达到了5%左右，其中相比最高点，房价回落20%以上的项目有50个左右，最高降幅已超50%。

　　3月历来是一年中最关键的时期。在目前市场情况下，轻微的价格松动很难获得消费者的认可，到底降多少才能获得销量成为最大的难题。郊区项目供应较多，也是由于春节后郊区有可能成为价格调整比较早的区域。

　　据悉，已经基本确定在3月份增加或维持折扣的项目达到了200个左右，占到了目前市场上活跃项目的一半左右。

　　北京中原市场研究部分析认为，全国楼市还未走出冬天，开发商积极维持现金流，在放慢建设步伐的同时，亦将减少买地。预期土地市场将继续冷清，房价调整将持续。从成交趋势看，库存积压增加，信贷利率高企，上半年成交量将依然维持目前的低量，价格也将处于回归合理的过程中。

　　楼盘降价花样

　　花样               楼盘               均价                       优惠内容

　　最噱头          上东8号         42000元/㎡         买房送宝马或威海40万新房一套

　　最直接           世茂宫园       50000元/㎡          均价6万降到5万

　　最时尚           东岸               29000元/㎡         送精装，购房送iPhone手机

　　最坚挺           霄云里            8号42000元/㎡  精装修送家具电器，降价退房款