北京楼市成交低迷 房产折当率下调一成

　　部分四环内老旧房折当率仅50%

　　据《北京晚报》报道，典当评估价和折当率也是房市一面镜子。近日，通州、顺义的房价已经有了比较大的回落，但由于近两个月以来北京房屋的成交量仍不断下滑，北京各大典当行在收取典当房产时也变得格外谨慎，一些老旧房产以及成交不活跃地段的房屋折当率跟以前相比有了10%左右的下调。

　　记者了解到，目前典当行在收取典当房屋时，会根据不同的地段、小区和房型来确定折当率，目前总体上评估值、折当率都有所下调。对于下调的原因，华夏典当行房产业务中心经理彭涛告诉记者，目前通州、顺义等地的房价虽然回落得比较快，房价下行风险得到一定释放，但是该区域的成交量并没有显著的提高，这说明再次销售较为困难。因此，华夏典当行现在对于这部分房产典当会区别对待，地段好、户型好、面积适中的房子会根据周围房价成交金额，作为评估价参考值，相当于根据市场变化下调了评估值；而折当率方面，由于风险得到释放，则变化不大，维持在60%至65%左右。而此前，房产的折当率一般都在70%左右。

　　“对于某些房龄长、地段或户型不好的房产，典当评估价会在市价评估的基础上有一定下浮，四环内房产折当率一般在60%左右，但有些评估价就会低于市场价10%。”彭涛表示，对于四环以里的房产，由于目前降幅较小，价格下行风险还未得到完全释放，因此评估价和折当率维持在比较低的水平。彭涛举例说，比如某个位于永安路的房产，房龄超过30年，评估价为80万元，折当率却低至50%，仅能典当放款40万元。这是由于目前量价齐跌，而对于这类老旧房产来说销售就更为困难，因此典当行必须要格外谨慎。而相比之下，位于西三环万寿路附近的房产，由于房产较新，评估值在参考周边房产挂牌价的基础上，折当率则能高至65%。

　　到底哪种房型在典当行内比较受欢迎，能当出高价？彭涛告诉记者，不论市场如何，房子是否好销售才是典当行评估的硬道理。典当行综合考虑的条件包括地段、户型、楼层、新旧等，相对于150平方米以上的大房，典当行给大小适中的一居室和两居室的评估价和折当率会高一些。

　　对于今后房产典当评估价和折当率的预期，彭涛认为主要还是看调控政策的走向，如果北京房价今后能够企稳，并且成交量有所回升，那么不管是四环以里还是像通州、顺义这样的地方，典当行都可以给出评估价和折当率的双高；如果继续持续严格的调控政策、市场成交量低迷，那么低评估价、低折当率的政策则会继续。