乐清湾底村宅基地大换房 百万元新房人手一套

　　“从来没想过能拥有价值过百万的新房子。”按照村里的农房拆赔方案，贾祥春一家三口能置换到263平方米的新房。“如果选择165平方米的新房，多余的98平方米指标，可以获得村里一笔数额不小的补偿。”

　　不过，考虑到儿子成家要用房，老贾没有选择兑成现金，“但怎么算都比以前富裕。”为腾空拆迁，老贾一家现搬到虹桥镇租房子住，每年还能获得村里4200元的补助。

　　赵安寿一直在村里种菜，每年都种10多亩。“辛辛苦苦一年多，只赚3万多元。以前将菜运到虹桥镇时，我看到那些高楼，常想自己这辈子住不上这么好的房子了。现在好，不要钱，就可以拥有自己的新房子。”

　　在湾底村村委会，一张拆赔明细表张贴在墙上，写明了每家每户分到的住房指标。独生子女户不吃亏，女儿户不吃亏，大学生居民户也不吃亏。瞿纪福解释，按照村里的拆赔方案，领取女儿户证明和独生子女证的村民，每户增加9平方米指标；在本村有宅基的居民，户主按农民待遇计算，人口按农户50%计算。“过去很多旧村改造，农民住新房还需自己掏钱；现在农民不掏钱，旧房换新房，还能赚一笔。”

　　村党支部书记赵崇燕说，根据评估，以前村里的旧房子总价值约630万元，而改造以后，8万平方米的新房市值在5.6亿元以上，扣除建设成本和土地成本，能为村里增加亿元财富。此外，原来村里宅基占地面积约70亩，现在新房占地50亩，能节省出20亩土地。如果进行流转或抵押，这又将是一笔大财富。

　　“旧房改建刚启动时，我的一些在虹桥镇上的朋友就想到我村买房子。”赵百勇说自己没有想到，农房改造不但解决了自己住房的困难，也带来了地域的优势，“以前人家都嫌湾底村小，村穷，小伙子说亲事很困难，现在好了，附近村里的姑娘都愿意嫁到我村来。”

　　“2010年至2011年，嫁到我村的姑娘就有十来个。”赵崇燕说。

　　借鸡生蛋

　　但是对于这个人口仅几百人的“袖珍村”而言，建设资金从哪里来？“湾底村采用借鸡生蛋，蛋再生鸡的办法。”赵崇燕说，“湾底村农房改造的融资主要有四个步骤：第一步，由村里成立融资公司——乐清市恒盛置业有限公司，将村里仅有的200多万元作为注册资金；第二步，以村级融资公司为平台，整合村民和村集体资产作为抵押，向银行申请贷款，将所得资金作为项目的启动资金，目前这抵押贷款需要人担保，村委会主任赵崇清的公司自然成为担保人了；第三步，对项目进行招投标，由中标的代建公司对部分资金缺口进行垫资；第四步，对多余的房源进行预售，偿还债务。除此之外，还要向镇里申请政策支持等方法来偿还债务。”

　　赵崇燕说的政策支持，除了土地审批、盘活富余土地资产外，还包括镇里的融资平台支持。“目前，虹桥镇的城乡建设投资有限公司已经获批，公司注册资金1亿元。”虹桥镇旧村改造领导小组办公室负责人马先生说，除了农房改造要用钱，移民迁置和安心公寓都需要钱，镇里的城乡建设投资有限公司，就是要让村民尽量少掏钱或不掏钱，安心住进公寓。

　　“农民住公寓了，也并不意味着农民就是城里人，该种田的还是要种田，为此我们特别考虑这些农民的需要，在大楼底层再建一层隔层，分给农民放箩筐、锄头等农具。”赵崇燕说，“这些商品房的商业用房都不卖，准备出租，吸引有识之士开商场、开酒店等，可以解决一批农民就业，且出租的钱将给村民做物业管理、养老保险等用。”作为村党支部书记，赵崇燕想得更远，“现在我村有120亩田，我们将规划种花卉，房子建好后，发展现代农业将是我们的下一步工作。”

　　农村变社区，不只是建新房，还要同步移植教育文化、公共卫生、社会保障等城市文明；农民变市民，也不仅是放下锄头，改变户口，观念也要超前。

　　对此，湾底村也作了长远打算。瞿纪福说，建成的湾底村社区将设有幼儿园、社区卫生院和活动中心等公共配套设施；小区的物业管理、商铺和商场也将为富余劳动力提供就业渠道；同时村里还将组织村民进行文化学习和专业技能培训，逐步移植城市文明。