乐清湾底村宅基地大换房 百万元新房人手一套

　　会后，村双委开始制订拆赔方案，通过反复的研究，村双委实行不使穷人吃亏的原则，尽量做到利益平衡。

　　“为这事，村里开过两百来次的座谈会。”湾底村农房改造驻村顾问瞿纪福说。“有时会都开到通宵。这次涉及利益大调整，为考虑到平衡，让每户都住上好房子，拆赔政策的制订特别困难。村双委反复研究后，决定从人口、宅基地面积、户主三方面来考虑促进平衡。”

　　村双委最后定下，有红证的宅基地按1：2拆赔，建筑面积3楼及以下的按1：2拆赔，建筑面积3楼以上的按1：1拆赔。一名户主至少可以获得45平方米的房子，其他按人头，每人获得18平米，其中22岁及以上男性青年算一个户头，也可以获得45平方米的房子。

　　“这样就可以保证每个村民都拥有房子。现在这个政策让经济条件差的人相对受益更多，就是没有房子的五保户，也能拥有一套100多平方米的房子。按照市价就是100多万元，这可是他们想都没有想到的。”

　　2010年底，村里顺利进行了赔偿政策制订、规划编制、旧房评估赔偿、土地征收、赔偿协议签订等工作。

　　2011年农历正月初五，镇政府还没有上班，湾底村全体户主迫不及待地到虹桥镇开会，大家一致商定下个月开始全面拆迁。

　　3月9日，湾底村锣鼓喧天，村民像过节一样喜笑颜开，欢庆农房改造启动。“市里镇里都来了好多领导，”赵崇燕说。这个平时很不起眼的村，因为这次农房改造而出了名。

　　“平阳、湖州等地都有人到我村参观，现在还有许多人许多地方说要到我村参观，我都回掉了。我想等我村建好后，应该是乐清市的一个样板。到时用事实来说话。”赵崇燕为了搞好村里的农房改造，放弃了在虹桥镇做的小家电生意，一门心思地为村里的事奔波。

　　村委会主任赵崇清为村里的事杭州乐清两地跑，还派了公司的副总经理瞿纪福担任湾底村农房改造顾问，常驻村里办事。为更方便瞿纪福办事，赵崇清的公司特别给瞿配了一辆“天籁”轿车。赵崇清还为村里打进了首批300多万元启动资金。

　　怎么算都比以前富裕

　　“以前村里人口少，房屋稀稀拉拉，大家住在砖木结构老房子里，就算倾尽全部家当，也不足以在城里买一个商品房的卫生间；现在村里农房改造，村民不用掏钱，就能拥有两三套商品房，做梦都笑得合不拢嘴。”村民赵百勇将分到320平方米。

　　“以前我家7口住在上世纪80年代初建的两间一楼一底的房子里，只有四个房间，不够住啊，女儿得与妹妹挤一起。这几年一直在努力赚钱，希望将房子建高一点，好让家里人住得宽敞些。前几年，听说村里农房改造，旧房置换，我感觉压力一下轻了，现在建两间房子至少要花100万元啊。没有建房的压力，去年初，我买了一辆价值20万元的起亚越野车。”尽管现在租住在虹桥镇上，但赵百勇经常开着这辆车回村里看看，虹桥闹市区离这里不足4公里。“四五钟就到。”

　　“现在年轻人向别人借钱很难的，而湾底的旧房子不值钱，到银行根本贷不到钱。将来这房子分到后，就可以向银行贷款，我也可以将自己的业务扩大。”办电子产品加工小企业的赵百勇对这次的农房改造充满期待。

　　农房换成公寓，最让农民们高兴的，其实是宅基地换房后，农户在保证自住房的基础上，多余套房经补交土地出让金后，可以取得国有划拨土地使用证和房屋所有权证。获得这两个证，农房就变成了商品房，允许上市交易。

　　不花钱就可以拿到的新房，“华丽转身”进入市场，身价倍涨，可以租，可以卖，农民的宅基地变成一种“资本”，就有了更多的升值空间。这对于一直苦于没有资产抵押、贷款融资困难的农民来说，具有最直接、最实惠的吸引力。

　　和赵百勇一样，一提起农房改造，村民贾祥春脸上很舒展。岁月在这名59岁的农民脸上留下很多痕迹，他跑了几十年运输，每年只够解决家庭的最平常开支。最近由于身体不好，贾祥春偶尔帮村民运运货。

　　建房子对于贾祥春来说，是一件非常艰难的事。