2012年温州蓝皮书昨日发布:短期内房价会下跌

　　昨天下午，中共温州市委党校和中国社科院社会科学文献出版社在市区举行“2012温州蓝皮书”发布会，参与“2012温州蓝皮书”编写的相关专家认为，在外部环境没有发展大变化的情况下，今年市区的房价还会继续下探，但大幅度下跌的可能性较小。

　　“2012年温州蓝皮书”课题组成员、温州市委党校副教授金瓯表示，自国家陆续出台有关房地产调控政策以来，去年温州房地产的销售情况并不乐观，办公楼和商业用房等其他用房在销售比重中首次超过了住宅。相关统计数据显示，去年市区批准预售住宅面积为46.85万平方米，同比增加了73.2%，而实际销售面积仅11.75万平方米，同比下降了64.62%；同样，二手房的销售也很低迷，全年销售面积为76.64万平方米，同比下降了49.33%。

　　金瓯认为，去年温州市区新房与二手房价量全线大幅下降，主要是国家的政策调控政策，抑制了居民对商品房消费的同时，也使房产作为投资品的可能性和吸引性大幅降低。相关统计数据显示，在去年二手房价格同比下跌了20%~30%。

　　金瓯预测，如果在未来一段时间外部环境没有发生大的变化，那么二手房销售价格还有一定的下降空间，“今年再像去年那样下跌百分之二三十的可能性较小”。同时，房地产开发商也将延续2011年下半年的做法，加快推出楼盘，通过压缩利润空间来换取销售量的增加。

　　“从我们看，温州市区的房价今年上半年还会延续当前的形势，但今年下半年应该会企稳。”温州一知名房地产开发商的高层这样评价今年温州楼市的走势。

　　相关人士认为，支撑温州房价不至于继续深跌是目前温州居民的刚需。相关统计数据显示，温州每年在城镇化和结婚这两项因素会产生至少1200万平方米、约15万套的住房消费需求，市区每年需求396万平方米、约4.96万套房子，而从2006年至今，年均住房成交量(包括一手房和二手房)不到1.7万套，远小于需求量。目前大约有150万平方米可能会在2012年上市销售。