温州人给北漂盖房 房价便宜四成合作建房要火？

　　赵智强是与潘石屹、冯伦等地产大佬一起最早到海南开发房地产的温州商人

　　12月18日，“中国个人合作建房破冰第一人”赵智强宣布正式进军北京给“北漂”盖房，并且透露在北京已有两个目标地块，房价将比市场便宜四成以上。

　　这是继赵智强在温州个人合作建房成功拿地并施工后，在北京取得的实质性进展。

　　事件

　　“温州模式”要进军北京

　　赵智强给这次北京参与合作建房的人设定了门槛，“先考虑在北京没有住房，或是有改善需求的且住宅只有一套的人可以参与，以防造成对其他参与者不公平。”

　　“合作建房的价格至少比同路段同品质的房子便宜四成以上。”赵智强介绍说，北京两块地分别在南四环和南五环，面积都是100亩以下。初步预算，南四环合作建房价格约为10000多元，南五环约为5000多元，“会根据综合情况及参与者的选择，先运作一块。”

　　赵智强没有透露地块的具体位置。“只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还要签保密协议。”赵智强表示，北京合作建房仍以大家入股的形式来运作，“从现在开始参与到入住，还有3年左右的时间。”

　　背后

　　管理费收取急需完善制度

　　赵智强说，目前温州合作建房的项目主体接近竣工，“周边有楼盘已经奔4万元/平方米了，我们的不足1万元/平方米。”

　　赵智强说，此前有人运作合作建房流产，一是拿地的时候太高调，导致很多开发商也盯上了地块；二是管理不健全。“拿地一定要低调。我在温州拿地都是委托好朋友去现场拍地，成功后大家才知道是合作建房用的。”

　　赵智强透露，在温州项目中，他和他的团队几年间共收取管理费500多万元，怎么花才合法？“这次我们会组建强大的律师团队，建立完善的制度，这很关键。”

　　温州合作建房出现过6例上诉房子分配不公的问题，赵智强称，在北京将抽签选房，体现公平。

　　北京市住建委的工作人员表示，该委对合作建房目前没有明确规定。但按照现有法规，只要委托的开发商有正规的手续，应该就可以。

　　成本分析

　　成本相比商品房便宜四成以上

　　赵智强分析说，根据温州经验，合作建房相较普通商品房，成本至少便宜四成以上。

　　一、融资成本。开发商的资金大多都是银行的甚至是社会上的，融资成本高而且时间长。这部分大约占房价的15%~20%。

　　二、销售成本。广告、建售楼处、养活员工、营销、售楼小姐的提成等费用，大约占10%~15%。

　　三、公司利润。一般开发商预算会加上20%的利润？这个数是最少的了，而合作建房是没有利润可言的，仅仅有3%的管理费。

　　四、灰色支出。就是所谓的“公关费用”，而合作建房所有开支是透明的，是没有“公关费用”的。