地方楼市政策频频微调各级政府应凝聚调控共识

　　据新华社上海2月20日电补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房和城乡建设部“叫停”的也时有出现，引发公众热议。

　　多地楼市政策“微调”

　　新华社记者梳理发现，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。

　　除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。广东中山市则将“限价令”由去年的每平方米5800元上调至6590元，等等。

　　部分政策的变动被认为属于“例行动作”。

　　上海市住房保障和房屋管理局相关负责人16日表示，现行普通住房标准实施至今已过三年，房价、物价都已发生较大变化，适时调整使之更加符合市场实际，是政府一项例行管理工作，有利于在交易环节增加普通商品住房供应。

　　“但必须防止借‘预调微调’之名，搞变相宽松。”一些业内人士说，比如，对购房者予以补贴等举措，可能会干扰宏观调控，甚至引发房价再次反弹。(编注：2月20日出版的人民日报在A9版发表题为《别误读了“稳增长”的信号》的“人民时评”：“在一些地方，‘稳增长’的信号却被误读了。……备受争议的芜湖‘补助契税’的楼市新政虽暂缓执行，地方城市的楼市微调政策‘明紧暗松’的迹象却有增无减。”文章直言，央行准备金率的连续下调“显然与中国经济增长放缓压力有关……目标直指中小实业”，“与房地产业无关”。)

　　政策对“刚需”应予鼓励

　　16日，针对“为限价令松绑”的质疑，中山市有关部门作出回应：此前上调新建住房售价上限的举动仅是部门“试行措施”。芜湖市政府12日则宣布，对部分购房者进行补贴等有关措施“暂缓执行”。

　　部分地方的“小动作”措施被叫停，凸显政府对楼市调控决心。

　　在此过程中，成交量的持续下滑也备受关注。

　　上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将下降20%。世联地产也认为，在今年第二季度，全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测，行业平均销售入账目标只能实现50%左右。