网友热议多地楼市政策微调 呼吁巩固调控成果

　　近日，有几则消息再次引发网友对房地产调控政策的高度关注。从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元。2月9日，安徽芜湖楼市新政规定2012年在芜湖买房可免契税，购新房发补贴，随后新规被叫停。13日，有报道称，“京十五条”执行满一年，非京籍购房套数暴跌八成。有网友担忧有些地方政府将调控政策微调是为楼市松绑，还有网友认为这些地方政府是在试探未来中央是否会放松调控。面对地方政府的一系列行为，网友认为当前抑制房价仅是效果初现，调控成果仍需巩固和加强；也有网友认为应代之以长效的法律与税收手段，关键还在于解决对土地财政的高度依赖问题。

　　有网友认为楼市政策“微调”是在试探中央底线。不少网友担忧，很多地方政府对楼市政策进行“微调”，是在为房地产调控松绑。网友“细细粒-love”说：中山网签限价上调将带来中山房价上涨。可怜可怜我们这些特困户吧，5800元/平方米都已经买不起了，还6590元/平方米。江西一网友说，芜湖的行为无异于放松调控乃至放弃调控，最终将引发跟风潮，使得楼市投机行为重新抬头，房价报复性反弹，以至于葬送了来之不易的楼市调控成果。好在这一新政暂时叫停了。有网友认为中山上调住房限价、芜湖暂停新政，只是各地楼市微调的步骤之一，他们是在一步步试探中央调控的底线，以争取获得最大的政策自由度，从而完成架空调控政策，实现“救市”的美梦。网友"bingo"说，千万不要忽视地方政府“曲线救市”的策略，更不要被楼市微调的表象所迷惑。这种做法在2008年的调控周期中就曾使用过，当时各地政府频频出台放松调控的政策，并利用舆论力量造势逼宫，最终达到彻底放开政策限制的目的，致使楼市调控再次沦为“空调”。网友“江德斌”说，对于目前各地政府楼市微调的做法，需要时刻保持警惕之心，严格规范楼市微调的政策范围。必要时，要收回地方政府的楼市微调权力，维护楼市调控成果，避免调控政策遭到架空，致使中央调控楼市的决心付诸东流，从而失信于民。

　　网友认为当前抑制房价仅是效果初现，调控成果仍需巩固和加强。网友“小c桂花”说，北京的房价，尤其是通州、大兴这些地方，确实降了。限购政策使得一些投机炒房的人退出了市场，这与北京市严厉调控楼市密不可分，希望政府能继续实施此前的调控政策，维护当前的调控成果。网友“李长安”认为，要大力发展实体经济，就必须将房地产的发展纳入有序健康发展的道路上来。当前抑制房价仅是效果初现，调控成果仍需巩固和加强，不能因外部环境的些许变化而轻言放松。否则，房地产市场再次失控，就会重蹈2008年底和2009年初房价调控失败的覆辙。前车之鉴，不可不察。

　　有部分网友认为可以在调控的大方向不变的情况下，进行微调。网友“夏斌”认为，中国房市的健康发展方向是要坚持回归消费为主导。在策略上应该用一到两年时间慢慢消化泡沫。可以考虑用长效的法律与税收手段逐步替代目前的行政措施，并选择好适当时机。在推出法律与税收手段替换行政手段，包括微调限购政策的同时，要向社会明示，打击炒房行为绝不动摇，不要让市场误读。网友“任冰”说，调控的大方向不变，并不意味着不可以在这个基础上进行微调，像北京这样的城市要求五年社保或者个税，这个年限有些太长了，如果调整到三年也是可以的。也有网友认为有没有“限购”政策的存在，对房地产市场的需求其实没有本质的影响。如果政府取消限购政策，可能对楼市会有短暂的小幅刺激，但难以扭转调整格局。

　　房地产调控关键还在于解决对土地财政的高度依赖问题。有网友认为一些城市在年末匆忙出台限购、限价政策，只是为了实现所谓的“房价控制目标”的应急和应景之作，是否会真心和真正进行房地产调控还要画上一个问号。从长期来看，未来我国房地产调控的关键还在于解决地方对土地财政的过度依赖问题，从而减少地方政府过度发展房地产业的冲动。网友“欣猪123”说，地方政府在房地产市场中有着巨大的利益诉求，房地产调控影响了地方财政收入。芜湖市此前放宽房地产调控，究其原因或是对土地财政的高度依赖。