去年温州住房公积金贷款减幅近半

　　记者日前从温州市住房公积金管理中心了解到，去年我市共发放公积金贷款17.69亿元，相比2010年32.22亿元的发放量，减少了14.53亿元，缩减幅度达45.1%。而公积金贷款余额在前年首次突破百亿元之后，去年继续维持在百亿元以上。

　　记者从公积金管理中心出示的一份电子版2011年各月份公积金发放情况上看到，去年3月份是全年贷款发放量的最高峰，数量在2.7亿元左右，而到了最低的11月份，这个数字只剩8124万元，且全年呈现整体下降的趋势。对此，温州市住房公积金管理中心计财处相关负责人表示：“去年2月份刚过完年，3月份听闻限购政策将要实施，于是出现了一波贷款高峰，推动了当月的贷款量。去年的月平均贷款发放量仅1.47亿元左右。”

　　据了解，去年3月份我市响应国家政策实施“国八条”限购措施，相当一部分购房者由于失去购房资格被挡在政策门外，这直接影响到了住房公积金贷款的申请总量，调控政策的持续执行，购房者数量的迅速下降是导致公积金贷款大幅萎缩的主要原因。

　　据了解，公积金贷款与普通商业住房贷款不同，虽然对于首套房实行20%~30%的首付比例，利率也是按基准利率执行，但其贷款额度有最高限制，限制标准按申请人公积金缴存额(收入)、房屋价格、及限定的80万元最高额三者取最低值。有业内人士表示，目前温州房价动辄几百万元，最高贷款额限制或许是公积金贷款下滑的另一个原因。

　　根据住房公积金中心公布的统计数据显示，我市公积金贷款发放已连续两年走低，在国家房地产宏观政策不动摇的大背景下，今年的贷款形势究竟如何？上述负责人给出了自己的看法：“首先可以预见的是，目前楼市政策不会有较大变动，房价短时间内也难以重新回暖，因此贷款猛增的可能性微乎其微。其次，通过近期部分银行表示对首套房贷款有望实行基准利率可以看出，刚需是国家政策放宽的主要群体，今年在购房人群结构上可能会产生刚需比例上升的变化。但从购房者总数而言，不会有大幅攀升的可能。”

　　记者在采访中了解到，目前我市执行的公积金贷款政策为：购房面积在90平方米以下的首套房购房者申请公积金贷款，首付比例为20%；而购房面积超过90平方米的，首付比例为30%。利率执行基准利率：5年以下(含5年)年利率为4.45%，5年以上为4.9%。对于第二套房，首付比例为60%，且利率上浮10%。需要注意的是，第二套房的放贷标准是改善型购房者，现有人均住房建筑面积必须小于41.41平方米。