房地产市场寒冬将会持续多久? 2012十大猜想

　　去年12月30日，网上流行的一句话是：“《后天》就是《2012》了。”相信热爱看大片的市民都欣赏过《后天》和《2012》两部电影，里面千里冰封、天塌地陷的场面，为观众展现出“世界末日”的景象。影片《2012》的引子是，根据玛雅文明的记载，2012年12月21日是世界末日，当这一天黑暗降临后，第二天的黎明将永不到来。也许是这些电影画面过于逼真，到临近2012年时，网上朋友之间的问候，也经常以“你买了船票了吗?”作为开头。

　　不管你相不相信，2012年已如期而至。在2011年严厉的政策调控下，在整个经济大环境严峻的背景中，房地产这个曾经风光无限的行业，也在寒冬里“挣扎”，房地产人士和普罗大众一样关心的是，2012年，房地产行业的寒冬还将延续多久?楼市前路将走向哪里?

　　2012楼市走向何方?

　　猜想1：继续限购

　　　可能性指数：★★★★★

　　随着北京、广州、上海、深圳等一线城市在去年年末纷纷表态将继续执行限购政策，全国去年执行限购的46个城市中，至少有32个城市已明确表态继续执行。限购在2012年仍会继续不会有悬念，但何时取消限购则无人敢随便吭声。

　　猜想2：房产税在全国铺开

　　　可能性指数：★★★★

　　去年1月底，上海、重庆成为房产税试点，业内基本的共识也是，限购令退出后，恐怕会以房产税代替。不少专家认为，房产税可能是今后全国楼市调控的新方向。一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给市场带来丰富的存量供给。今年下半年的“中共十八大”被普遍认为是一个政策变动的转折点，在2012年内结束限购实行房地产税的可能性比较大。

　　猜想3：降息

　　　可能性指数：★★★

　　2011年可以说是加息年，不过，在经过7次上调存款准备金率后，去年11月底央行三年来首次下调了银行存款准备金率。有银行界人士认为，每当房地产入冬和盯住强势美元同时出现时，中国经济均无一例外地出现了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出现“双引擎同时熄火”的情况，央行将有可能在第二季度前后紧急出台新一轮财政刺激计划并降息。

　　猜想4：更多开发商面临“末日”

　　　可能性指数：★★★★

　　屡屡被传破产的“绿城[简介最新动态]”现在仍然存在，甚至获得了同行伸出援手。但也许更多从来没引起大家关注的中小房企，已经以这样或者那样的方式在房地产圈内销声匿迹了。

　　根据北京产权交易所的最新消息，去年12月中下旬，北交所企业国有产权新增挂牌项目13宗，挂牌金额10.89亿元，其中房地产业以10.50亿元高居各行业首位。

　　猜想5：土地市场继续寒冷

　　　可能性指数：★★★★

　　2011年全国土地市场一片惨淡，在2012主要大中城市继续执行限购令的情况下，可以想象土地市场仍将会处于“寒冷”状态，即便限购令取消但房产税接踵而至，全国对住宅产品的需求仍会保持低位，土地市场“地王”频出的现象很可能一去不复返。土地的价格将恢复正常水平，从长远来看对于整个房地产行业的健康发展十分有利。

　　猜想6：商铺和公寓遇瓶颈

　　　可能性指数：★★★★

　　在今年住宅限购后，不受限购令约束的商铺产品随即大热。但是那种性质为商业、用途为住宅的公寓项目，毕竟有使用期限短、物业和水电费用高、无法入户等致命伤，相信这类产品的发展在2012年会遇到瓶颈。在商铺方面，商场铺有越分拆越小的趋势，将非常考验经营团队的能力，一旦在固定经营期未能做旺商场，业主届时将面临减租与自行出租困难的局面。

　　猜想7：更多保障房推出市场

　　　可能性指数：★★★★★

　　去年年初，国务院总理温家宝提出要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，并表示计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。预计从2012年下半年开始，去年动工兴建的保障房会陆续推出。然而，从去年下半年以来出现的保障房质量问题、保障房只开工无进展，回迁房、单位自建房都被纳入保障房范畴充数等问题，确实令人担忧。

　　猜想8：二手中介日子仍难过

　　　可能性指数：★★★★

　　房地产二手中介的生活总是像搭过山车一样刺激，市场好的时候，一天成交好几套都没问题，一个中介人员几个月下来变身百万富翁的故事层出不穷。而市场不好的时候，一二手楼价甚至倒挂，二手中介不得不通过一二手联动的方式进入一手市场搏杀，换取佣金。自去年11月初深圳率先爆出中介关门潮后，全国各地大中小城市都出现了中介关门潮。从2012年将继续执行限购的大前提来看，二手中介的日子依然会很难熬。

　　猜想9：楼价继续下跌

　　　可能性指数：★★★

　　楼价出现明显松动在10月之后，不过，今年元旦广州中心区楼价并没有进一步下跌，一些去年年底的优惠都没有延续。一般来说，每年春节过后楼市都会出现一个小阳春，如果今年春节后楼市有所回暖，楼价继续下跌的可能性就不是很大了。因此，尚未出手的市民不妨春节前出手。

　　猜想10：开发商继续“不务正业

　　　可能性指数：★★★

　　在限购的压力下，开发商们纷纷另辟蹊径“自娱自乐”，比如王石去游学，郁亮忙减肥，潘石屹赶着印潘币，任志强化身人生导师，恒大、富力则大玩足球。以前是其他行业的人纷纷想踏足房地产行业赚快钱，在房地产风光不再之时，也许开发商进军体育、娱乐、餐饮行业，说不定还能“失之东隅，收之桑榆”。