专家对2012楼市看法不同 一线城市房价或跌超20%

　　展望2012：有专家认为一线城市房价或下调超20%

　　11月、12月房价的下调，让消费者既喜又忧，喜的是房价终于在2011年末以一个较为让人满意的下调趋势划上了一个句号，忧的是下调的幅度和很多消费者的期待还有差距，究竟何时才是入市的好时机？即将迈入农历新年的中国楼市，在新的一年里又将呈现什么样的运行轨迹？

　　按照以往经验，春节过后，随着大多数人返回自己的工作岗位，可能会有一个成交量的上行，不过北京链家地产中介袁成辉在接受记者采访时表示，从全年来看，房价反弹的可能性会非常小。

　　记者：2012年会延续去年12月的降幅吗？

　　袁成辉：会，肯定会的，因为四环以内估计不会有太大变化，但四环以外肯定会有很大降幅的，比如说通州，通州过去涨到三万块，现在降到一万五，还是没人要。

　　《21世纪地产新闻》总监李一戈也认为，2012年房地产市场成交量会继续呈现下滑，上半年下滑幅度会较为明显。

　　李一戈：成交量和2011年一样，也是继续下滑的趋势，大幅反弹是不可能出现的，但它回落的幅度会越来越小，甚至可能有一个与2011年差不多的成交量，因为下半年我判断会有一个小幅回升，所以全年我判断会回落越来越平缓，和2011年越来越接近。

　　中国指数研究院副院长陈晟则明确表示，2012年全年房价应该属于前低后高的状态。

　　陈晟：在我们的2季度可能对开发商来说都是资金量最紧张的时候，包括整个投资增速也会下降比较厉害，甚至出现个别月份负增长的这么一种情况，随着2季度之后，可能会有一些定向的针对刚性消费的一个鼓励的措施，可能下半年会好起来一点。

　　但也有一些专家投出了反对票，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟则认为，估计房价在国家严厉的政策下，不会有反复，态势将是一直向下，只有这样，购房者入市的好时机才能最终呈现：

　　张大伟：房价回归合理的城市也在增加，像最近的两会除了北京要延续房价回归之外，上海也提出了；另外就是其他一些城市也提出了明显的要房价健康的发展，从这几个点综合分析，可以预测未来6到12个月房价还有可能有10%到20%的下调，而且一线城市我觉得下调幅度甚至有可能会超过20%。

　　虽然对于房价的未来走势，专家们意见并不统一，但有一点，专家们同时表示，对于消费者来说，何时入市应该取决于自己何时需要，而不应是房市的价格波动。