广州百个楼盘过半降价待售房面积创新高

　　昨日，有网站发布调查结果显示，在“新国八条”广州细则在颁布满11个月后，全市百个楼盘中，有55个降价，更有3个楼盘单价直降超过6000元/平方米。同时，广州市一手房网签套数继续处于低迷状态，降价楼盘有增加的趋势。此外，昨日广东省房协发布的2011年度广东房地产市场分析报告显示，2011年度广东商品房销售市场量价均现小幅增长，但下半年同比增速明显回落，待售面积创历史新高。

　　18个楼盘降幅超一成

　　网易房产近日以2011年11月18日~12月17日和12月19日~2012年1月17日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台11个月后，全市成交量持续处于低迷状态。但受中心六区成交量增加的影响，全市成交均价再度上扬，环比上涨了13.8%。

　　调查显示，降价楼盘中，位于南沙的万科府前一号成交均价由10432元/平方米下滑到7527元/平方米，跌幅达27.85%；位于增城的增城雅居乐御宾府成交均价由9277元/平方米降至6842元/平方米，降幅为26.25%。

　　此外，金山谷、君华香柏广场、淘金家园均有着超过6000元/平方米的降幅。而庄士映蝶蓝湾、时代南湾、中信香樟墅、御湖城、黄埔花园等楼盘都有降价。100个抽查楼盘中，降幅超过一成的楼盘多达18个之多。

　　粤待售房面积增32.8%

　　广东省房协昨发布2011年度广东房地产市场分析报告，显示2011年度广东商品房销售市场量价均现小幅增长，但下半年同比增速明显回落；而待售面积创历史新高。截至去年12月期末，广东全省商品房待售面积为2639.78万平方米，同比增长32.8%，增速连续4个月大幅提升，创下历史新高。

　　广东省房协提醒，表示若将到位资金与完成投资的比值定义为资金充裕度，则2011年房企的资金充裕度为141%，明显低于2006、2007、2009、2010年等市场火爆的年份，但仍高于2008年及2005年之前水平。

　　广东房协市场分析课题组分析，2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为市场主旋律。

　　报告显示，待售的商品房中，待售时间在1年以内的占总待售面积34.89%，明显高于前5年水平，说明市场新推产品销售欠佳。省房协认为，去年国内贷款占总到位资金比重降至历史低位，已经反映出企业资金压力不断加大。

　　房产档案查询可就近办

　　广州市房地产档案馆近日已向增城、从化市国土房管局，番禺、花都、南沙、萝岗区分局开通了覆盖中心六区的房地产档案查询功能，在全市范围内实现了市民可就近查询中心六区的房地产档案信息。