杭州楼市交出2011年成绩单 价格14年来跌幅最大

　　卖地收入为三年来的新低

　　主城区住宅成交只有去年一半

　　二手房创14年来最大跌幅

　　过了2012年的元旦，全国楼市调控未见丝毫松动迹象，各地的楼市行情依然冷清，而就在一片冷清之中，杭州2011年楼市成绩单出炉。

　　作为浙江房地产标杆，杭州2011年的楼市成绩只能用惨淡来形容。一手房住宅成交量连续两年下滑，二手房因为少了价格优势，也不像以前那样卖得动了，土地市场也是凄风冷雨，卖地收入创三年来新低。

　　记者徐超

　　创三年来的新低，仅为2009年的40%

　　根据杭州透明售房网的统计数据，2011年杭州主城区共成交新房23346套，较2010年的35570套，下滑34.4%；较2009年的65715套，下滑64.4%。这些数据包含了住宅和商业地产等各种项目。如果把更具有指标意义的住宅成交量剥离出来看，就会发现，杭州的楼市其实已经连续两年“腰斩”。

　　数据显示，2011年杭州主城区住宅成交12784套，较2010年的25201套，下滑49.2%，基本上腰斩。而2010年25201套的住宅成交，比起2009年的54073套，下滑幅度高达53.4%。这说明，最近两年，杭州主城区的住宅成交，都是以腰斩的速度在下滑。住宅这一具有楼市指标意义的项目，说明了杭州楼市的下滑远比所看到的表象要严峻得多。

　　房子卖不动，“面粉”也是遭遇滑铁卢。2011年的杭州土地市场遭受重创，主城区2011年卖地收入316.7081亿元，创三年来的新低，为2010年同期的64%，仅为2009年同期的40%。

　　丧失价格优势，14年来跌幅最大的一年

　　房价涨的时候，刚需们更青睐二手房。因为二手房看得到现房，感受得到配套，而且比同地段的一手房价格上还有优势。但2011年，杭州的二手房交易，也“沦陷”了。

　　统计显示，2011年杭州主城区二手房共成交11613套，较2010年的25627套相比，减少14014套，成交量不足一半，降幅达55%。这也是1998年房改以来的14个年头中，杭州二手房成交量跌幅最大的一年。

　　和一手房一样，这也是杭州主城区二手房成交连续第二年腰斩。2010年，杭州主城区二手房成交25627套，较2009年的49294套，也差不多下跌一半。究其原因，中介们分析认为，一是二手房房东还在咬牙死扛，二手房价没有特别明显的下降；二是一手房开发商大幅度降价，使得二手房没了价格优势，购房者自然是买新不买旧。

　　保持了稳定的销售态势，还略有上涨

　　相比于住宅成交量的狂跌，最近三年杭州主城区的商业地产成交量却几乎没有什么变化，2011年还保持了稳定的销售态势，略有上涨。

　　在市场极度疯狂的2009年，杭州商业地产的成交量是11642套。2011年，杭州主城区商业地产成交量10562套，相比于2010年的10369套，不但没有下降，还略有上涨。

　　之所以造成这种状况，业内认为是基于三个原因：第一，调控主要针对住宅，商业地产受调控影响相对较小。第二，因为市场关注度远远小于住宅，商业地产历来相对平稳，没有大起大落。第三，2011年，杭州几个商业地产项目的大幅度低价促销，有效拉动了成交量。