杭州中央地段新开盘楼盘跌破两万 价格战加剧

　　位于浙江杭州武林商圈、和平会展中心正对面的野风·现代中心于28日上午开盘，开发商推出四重优惠，首批精装成品私寓折后起价18300元/㎡，再次引爆杭州市区房价，房价下滑已从杭州远郊蔓延至城市中央地段。

　　由于地处杭州市中心，野风·现代中心近期关注度颇高，而在此前曾有传言，野风现代中心将于12月初开盘，推出价格将在2万以内。但对于此，野风方面曾通过官方微博辟谣称，“现我公司正式澄清此说，野风现代中心的售价还未最终确定，感谢所有关心关注野风现代中心的粉丝博友，真实价格将以官方发布消息为准，敬请大家关注。”

　　而28日开盘折后起价18300元/㎡，不幸言中此前传言，业内人士分析这只不过是开发商营销的一种手段，事实上近期杭州新开楼盘均采取这一营销手段。

　　如今，杭州楼市已经是烽火连天，酣战连连，从临平到下沙，从城北到申花，从闲林到桥西，放眼杭州，价格战的战场正一步步扩大，个别板块价格已跌回到2008年同期水平。目前，杭州远郊楼盘的抛售潮蔚然成风，各板块的战线逐渐拉长，而价格战的战场也由远郊向市区中心蔓延。

　　“上半年杭州楼市是暗降，到下半年则是明降，在国家宏观调控下，降价销售是开发商吸引购房者的唯一手段。”中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东分析目前杭州楼市。“目前杭州楼市整体房价都在下滑，只不过有些板块是价格重构，有些板块是平滑下降。”

　　据了解，野风·现代中心首推精装5V私寓，户型面积在50-180㎡之间。作为为数不多的“真正”市中心作品，野风·现代中心，位于绍兴路和东新路交汇处、和平会展中心正对面，距武林广场直线2.3公里，与和平、武林、庆春、黄龙等各大商圈通达。同时，尽享双铁资源，地理位置绝佳。

　　28日上午野风·现代中心首推的108套中小户型房源被消化8成，而开发商随后在下午紧推81套房源，去化率较高，同近期以来一些低开楼盘一样均取得不错销售。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析，尽管野风·现代中心产权为50年，但如此市中心地段18300元/㎡的价格明显受到国家调控的影响，在杭州楼市价格战上演正酣时，低开更能吸引更多的刚需购房。

　　“近期新开楼盘均采取低开方式，说明开发商审时度势，顺应国家调控，而同时也反映开发商年底资金紧张，需要资金回笼，必须要靠低价来进行销售。”赵杭生说。

　　据悉此前的12月5日，杭州桥西板块一新开楼盘宣布11日将以1.78万元/平方米均价推出358套住宅，顿时震撼整个杭州城。2008年后，杭州市区还没出现过单价2万元以内的新开盘商品房。

　　桥西板块的楼价跳水引爆了杭州市市区2008年以来的最低价，业内人士分析，降价销售引发了杭州2011年内最大幅度的降价潮，同时也标志着杭州桥西板块在政策调控中的价格重构，同时也将杭州楼市岁末价格战推向高潮。

　　直至目前，杭州城区除桥西板块价格重构外，下沙板块、九堡板块等均已沦陷，岁末杭州楼市多新开楼盘竞相跳水，大打价格战。

　　“开发商担心房价进一步下跌，会有意无意地宣扬"房价筑底说"，诱导购房者当下入市。”赵杭生认为，若没有大的变故，此次中央经济工作会议定调的持续调控将贯穿明年，政策累积效应会进一步释放， “杭州房价下降将继续向市中心蔓延，不会出现12月中上旬的大幅波动，但总体在下滑。”