楼市“寒冬”下 山东上市房企主动“瘦身”转型

　　持续一年多的本轮严厉楼市调控政策，令房地产企业在备感压力的同时，开始寻求主业转型。近日，上市房企山东中润投资控股集团股份有限公司以9.6亿元转让旗下房产子公司，并出资一亿多元认购加拿大矿产企业，显示出在当前低迷的楼市背景下房地产企业主动转型，以寻求新的利润增长点。

　　于2008年上市的中润投资是山东省综合实力50强企业，目前在济南、青岛、淄博、威海等地有多个房产开发项目。中润投资日前发布公告，其全资子公司山东中润置业有限公司将所持有的青岛中润置业有限公司100%股权及约8.9亿元债权转让给山东大和投资控股有限公司，转让总价款约9.6亿元。

　　山东中润投资控股集团股份有限公司总经理李明吉接受记者采访时说，以总价款约9.6亿元转让后，中润投资将获得约6000万收益。公司此次出让就是为了主动收缩在房地产领域的投资，增加现金储备，促进从房地产业向矿业的战略转型。

　　在“瘦身”房地产投资的同时，中润投资全资子公司中润国际矿业有限公司近日与加拿大锌业公司签署股份认购协议，出资1.02亿元认购后者的2250万股普通股及认股权证，目标直指后者拥有的银铅锌多金属矿、金矿等大型优质矿山。

　　记者采访发现，在严厉的楼市调控政策重压下，由经营地产转向矿产领域的上市房企已出现不少。据初步统计，仅今年以来，就有北京华业地产、莱茵达置业公司等十多家上市房企进入矿产行业，涉及铜矿、铁矿、煤矿、锰矿和金矿等矿产资源。

　　山东师范大学房地产系主任程道平等业内专家分析，在限购、限贷、限地的情况下，从提高投资回报率的角度考虑，上市房地产企业转投利润更高的行业现象已有所显现。随着中央经济工作会议明确明年房地产调控政策“不动摇”，各地房价下行趋势进一步显现，会有更多房企转型矿业等其他产业，可能给国内楼市带来新的变数。