2011楼市上演《变脸》 前一秒是火后一秒成冰

　　·演员表现·

　　开发商告别集体狂欢的时代

　　今年年初，南京不少房企在制定今年的销售计划时，看到去年一年的收成不错，1月的南京楼市又重现疯狂，都信心十足地选择了大幅上调年度任务，当时在河西有楼盘在售的某房企就将目标瞄准了25亿元，涨幅达到了150%。

　　让开发商没想到的是，年初的热销只是昙花一现，在限购与限贷的连番轰炸下，楼市需求急剧萎缩，热销的楼盘成了少数派，南京楼市多数房企都没有完成年初的销售计划，那家今年想要卖25亿的开发商现在焦急不已，因为年度销售目标只完成了不到四成。

　　代理商为抢客户大打出手

　　调控下的楼市观望气氛浓重，而开发商的销售任务又摆在那儿，为了多卖房子，今年南京不少开发商采取了联合代理的方式，一个楼盘同时有两家甚至多家代理公司同时销售，代理商之间的竞争激烈程度陡升。为了抢夺有限的客户资源，代理商大会小会不断，要拼方案，拼策划，拼勤奋，堪称“压力山大”。

　　开发商想通过此举来拓宽渠道、加快销售，然而事实证明，有时候“1+1”不一定等于2。南京就有楼盘上演了代理公司为抢客户而大打出手的一幕，既影响了其自身形象，也损害了楼盘和开发商的品牌形象。

　　房产中介关门潮此起彼伏

　　这几年，南京二手房交易持续火热，比新房卖得还要好，房产中介的日子也很好过，但今年大不同。

　　奥体有位从业六年的中介表示，市场火爆时，加班可谓家常便饭，今年却明显降温了，看房的人寥寥无几，即使有人看房，成交的周期也明显拉长，经常价格都谈好了又突然变卦不买了。特别是到了下半年，一个门店每月的成交量只有个位数，有些中介甚至一个月都没卖掉一套房，也有中介已经撑不下去，只好关门大吉，今年形势的惨淡是他从业六年多都没遇到过的。