核心提示：春节，市民看中房子购房的签约率往往很高。今年的春节即将来临，对那些想买房又无暇看房的市民来说，春节长假正是他们选房购房的好时机。
关注四：房龄房子太老贷款难足额
市民赵先生是工薪阶层，好不容易攒了些钱准备去买间属于自己的房子，却没弄明白房龄情况，结果一时因没法凑足首付款而面临高额违约赔偿的风险。
赵先生看中的是一套价值为120万元的二手房子，签订房屋买卖合同后，他支付了10万元定金。然而在办理银行贷款时，让他傻眼了。他按照“首付30%”的政策计算，认为首付只需36万元。结果银行方面表示房子太老，房龄已超过20年，无法贷给他足额的贷款。其询问了多家银行都得到相同的回复。赵先生无法凑足首付，因担心违约赔偿，只好四处借钱。
律师点评：
国内很多大城市贷款额度与房龄直接挂钩，房龄过高，贷款难度越大、额度越小。据悉，温州的银行对于20年以上的房屋贷款，因风险过高，非常谨慎。
在二手房交易中，因为房产证上没有记载房龄，房东、中介故意隐瞒或虚报房龄导致的纠纷时常发生。在二手房买卖时，要先行了解房龄，还可在合同中对贷款方面的事宜进行约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何等。
同时，中介收取服务费，有义务以专业知识向交易双方提供服务，其中包括如实介绍房屋情况，负有查验实情的责任。在这个过程中，中介应当负有一定责任，如违约购房者可通过法律途径解决。
[编辑: 姜珂珂]
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