核心提示：春节，市民看中房子购房的签约率往往很高。今年的春节即将来临，对那些想买房又无暇看房的市民来说，春节长假正是他们选房购房的好时机。
关注三：户口迁移卖方不肯迁户口
温州自实行学区制以来，学区房一直是购房热点。蔡女士女儿已经5周岁多了，快到小学入学年龄，为了能上一所理想中的小学，她近段时间一直寻找合适的学区房。她把范围定在市区广场路一带，可一并解决小学和中学的择校问题。经中介机构推荐，她选中一套46平方米的房子。在产权过户后，卖方却不肯将户口迁出。所幸蔡女士在签订买卖合同时特意约定了卖方迁户口的条款，最后在律师的帮助下才得以解决。然而不幸的是，当年教育局就学区做了特别规定，一年级新生报名提供的房产证若是60平方米以下，则产权证领取时间需超过三年，而60平方米以上，则可以直接入学。蔡女士想通过购房以达到进好的学校的初衷最终还是没有实现。
律师评点：
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够入住户口的房屋或其子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，在签定二手房买卖合同时，需要预先调查核实该房屋的户口状况。双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。同时，在买学区房时，应提前了解当年学区招生政策是否有调整。
[编辑: 姜珂珂]
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