春节购房旺避免闹纠纷

　　关注二：产权购买的房子属夫妻共同财产

　　王先生打算明年结婚，于是委托房屋中介寻找合适房源。恰巧，章先生因手头资金周转需要，要出售其婚后所买的一套市区房屋，于是双方一拍即合。该房产权证上只有章先生一人的名字，章先生也没有主动提及房屋系夫妻共同财产，中介机构仅仅核对了章先生的身份证及产权证的真实性，也没有过多询问。当天，王先生就支付了定金10万元。后王先生联系章先生过户，谁料电话是章先生妻子接的，说房子有她一半份额，当初章先生拿出来卖时没有经过她同意，现在不卖了。经双方协商，没有达成一致。后据了解，是因为其他人出了更高的价，章先生反悔了。无奈之下，王先生向当地法院提起诉讼，要求章先生继续履行合同。但是因无法举证证明章先生的妻子对章先生卖房子一事知情且同意，后法院只判决章先生双倍返还定金。

　　律师评点：

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有办理房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以，买房屋必须要及时办理房屋过户手续，维护自己的合法权利。

　　本案中，房屋买卖合同因产权不明晰，导致了合同无效。所以，除了要看房屋是否有产权证外，还要注意以下几点：一、房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，否则无效；二、交易房屋是否被租赁。买二手房时，应注意该房屋是否已被出租。我国法律有“买卖不破租赁”的原则，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，如果购买房屋时，该房屋已被租赁，则该租赁合同对于新的房主而言继续有效；三、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，同时，应注意土地使用年限；四、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定限制，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。