台州盘点2011年热词 楼市房价“最有看头”

　　年底，开发商终于坐不住了

　　“存5万抵10万”、“首付6成9.5折，全款9折”、“亲属价9.2折”……年底台州楼市的主题就是价格战。

　　上半年，开发商还能笑谈应对寒冬。到了下半年，面对资金等压力，一些项目被迫停工，不少楼盘“不得已推之”。

　　11月份，市区6个楼盘开盘，12月份台州预计共有十几个楼盘推出，将有2600余套房源入市。

　　降价是最直接最有效的市场手段。

　　11月12日，台州经济开发区青春华庭打出了8500元的起步价，这个价格几乎是今年市区新房最低起步价了。在折扣优惠方面，全款还可以打9折，按揭9.8折。

　　青春华庭项目虽然楼盘较小，但是和同一区域的楼盘相比，9000元的均价足足低了近3000元每平方米。

　　11月27日开盘的荣安华府，每平方米8800元起步，均价1.1万元。还可享受存10万抵5万，全款9折，按揭首付60%打9.5折。一套100万的房子算下来，便宜了10万元。12月24日，该楼盘二期车位再降8000元。

　　11月底，景隆公馆开盘售价每平方米1.1万元起，均价1.27万元，按揭9.8折，全款优惠9.1折。

　　今年年底新盘扎堆，除了传统的旺季，也与前两年开发商拿地多有关。到了可以开盘的节点，到底是开还是捂，开发商也纠结。

　　“真正销售形势不好是从下半年开始，在明年形势不明朗的情况下，大家都选择快速回笼资金。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。去年，银行对于房地产的项目贷款就已经停掉，开发商只能靠销售回笼资金。

　　从表面上看，购房者似乎感觉这优惠不够大。事实上，近期开盘的各楼盘，开发商在定价上已经往下拉了一大截。

　　这位开发商透露，很多楼盘的开盘价比预期差不多降了20%。

　　“形势好的话，景隆公馆预计会开到一万六七，现在开一万二，荣安华府原本打算开1.5万，现在开1.1万。青春华庭原计划开盘均价为每平方米1.1万元，后来还是将均价定在了9000元。”

　　该开发商的一楼盘预计会在明年年初开盘，他坦言，2009年拿地时准备卖一万四五，最低一万三。但现在的形势，只能定在1.1万/平方米了。

　　事实证明，价格战初显成效，但和去年不可同日而语。10月份，台州一手房住宅成交588套，同比减少4015套，环比减少378套。11月份，台州一手房住宅成交851套，环比增加了263套。12月1日至23日，成交798套。

　　但也有开发商仍然坚持原来的定价，10月底开盘的银河名苑销售的是排屋，每平方米均价2.55万元，一套房子总价在500万到1000万元之间，开发商打出“若降价补差价”的承诺。