台州盘点2011年热词 楼市房价“最有看头”

　　2011年的台州楼市，是最有看头的一年。

　　年初，台州楼市春风拂面，开发商摇号卖房，市场上一房难求。

　　时至年中，限购力度进一步加大，台州发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，成为住建部给出“五条标准”后首个限购的二三线城市。楼市开始转阴。

　　10月前后，接近两年的房地产调控叠加效果愈发明显，市场的趋势已变得不可逆转。

　　当开发商为降不降价纠结时，购房者也在买与不买间举棋不定。

　　摇号购房大家都疯了

　　“房票”事件后，摇号购房成为台州楼市的一大特点。从2011年新年第一天起，短短25天，市区6次开盘摇号共引来了上万人次参与。

　　在房源紧俏时期，公开摇号不失为最公平公正的手段。

　　1月9日，方远集团颐景名苑一期开盘，288套房公开摇号。报名参加摇号的人数达2563人，中签率只有11%。小金也报了名。

　　经历了房价一拨疯涨后，椒江新开盘的房子每平方米都在万元以上，颐景名苑每平方米1.2万元的均价，对小金来说贵了，但他不敢再等。

　　在第一次摇出30个号时，因为电脑显示故障，竟然出现了同号，现场一片哗然。有人大喊：“作假。”紧接着，便有人往场地中扔矿泉水瓶。场面开始有些失控。

　　小金嘀咕：大家都疯了。

　　混乱，在公证员一一核对30个人的名字后才算平息。

　　小金最终并没有如愿以偿，但“中奖”的同事陈先生也没有多少欣喜。140平方米的房子，总价190多万元，包袱实在不轻。

　　匆忙签订协议后，陈先生甚至一度有些后悔——在疯狂的房市中，他会不会成了接最后一棒的人？

　　6月27日，临海“湖景国际” 322套房源摇号选房。未实施实名制公开摇号前，预订的人有上千，实行公开摇号后，报名的人数一下子减少到400多人，当场只签了202套，这202套基本上都是刚性需求。

　　台州成第一个限购的二三线城市

　　年初，台州各家银行相继取消首套房贷利率优惠，打7折、8.5折正式成为过去时。下半年，各银行普遍执行首套房贷利率最低上浮10%，二套房贷利率仍执行最低上浮15%的政策。

　　由于房贷受限，楼市成交量滑到低点。台州经济开发区一直是台州新房供给的主力，但9月份成交5套，10月份成交7套。

　　或许开发商的心中都期待着市场也许会像2008年那样，经过半年的调整之后马上就会回暖。

　　但政策层面传来的依旧是“严控”的信号，8月25日，台州发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》(简称《通知》)，台州成为住建部给出“五条标准”后，第一个限购的二三线城市。

　　《通知》在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。限购仅限于市区，从条款来看，限购令是比较温和的。

　　例如外地人在台州市区购房要提供纳税证明。台州购房者基本上是本地人，外地人购房比例并不高，这一条对市场的冲击并不大。

　　另外，临海等六县市的人在台州市区已经有一套房子，还可以在市区再买一套新建商品房。台州此次限购令，只对新建商品房进行了限制，没有提及二手房。

　　但之前的限贷已经将市场的需求降到低点，再出台限购，市场的信号让购房者产生观望情绪，意味着购买群体会越来越少。

　　台州房地产管理处的数据显示，今年5—7月，台州市分别签约新建住宅2200套、2163套、2038套，成交量稳定。其中，今年6月台州住宅样本[最新消息价格户型点评]均价9949元/平方米，相比去年12月的9761元/平方米涨幅约2%。这个涨幅，似乎还算不上太高。