“台州式”楼价：“阶梯式”增长

　　全国各大中城市房价十年来“过山车式”起起伏伏，台州楼市却一直处于“阶梯式”增长

　　是跌，是涨，楼市永远捉摸不透。

　　疯狂的楼价再次遇压，从限贷到限购，国家严厉的房价打压政策说明近年来房价不断上涨的事实，也表明政府对房价的态度。

　　从抑制到遏制，全国各大城市的房价被预计将开始新一轮的大波动，而此次，二三线城市是打压的重点。

　　从往年数据来看，台州与其他城市不同，在不少城市如“过山车式”的房价，到了台州却一直是稳中有涨。

　　专业人士坦言，纵观台州十年的房价之路，台州楼市的增长就像爬楼梯——只涨不跌，即使大背景再不利，也只是沉寂一段时间，台州有自己顽强的抗跌性。

　　新世纪前四年，稳中有升

　　林女士在台州某事业单位上班，2000年，为上班便利，她在位于台州经济开发区的赤龙苑买了一套160平方米的房子。她告诉记者，当时均价1000多元/平方米，一套房子总价16万元。

　　记者查询台州市年鉴，从2000年到2002年，台州房价稳中有涨，涨幅不大。

　　2000年，全市销售额18.2亿元，全市均价在1653元/平方米左右。

　　2001年，全市销售额24.26亿元，销售面积130.6万平方米，全市均价1857元/平方米左右。

　　2002年，全市销售额22.11亿元，销售面积113.72万平方米，全市均价1944元/平方米左右。

　　到了2003年，国家宏观调控，台州楼市有所苏醒，房价快速攀升。全市房价从一季度均价2500元/平方米上升至四季度均价3200元/平方米。当季，台州经济开发区的房价达到了3800元/平方米。

　　2004年，遇上盘整期

　　2004年，台州房地产业一段时期进入盘整期，开发商积极调整房价适应形势，年初快速上涨后，年中台州房价出现小幅下跌。

　　从数据来看，2004年3月份房价涨到4000多元/平方米。这种情况在开发区表现得比较明显，而椒江老城区，走势还是比较平稳。但从5月份开始，成交量出现萎靡，台州市区的房价随之下降，一些二手房的价格大约每平方米降了200元至300元；更有沉不住气的投资客为了早日成交，挂牌价甚至下降1000元/平方米。

　　业内人士称，房价的快速上涨提前预支了本应在一两年内实现的增值利润，再加上宏观政策紧缩，市场短时间内承受不起，所以进入了盘整期。

　　不过，这种下跌的情况并未持续很久。

　　2007年，前热后冷

　　有数据显示，2005年、2006年，台州住宅商品房均价为3550元/平方米、4726元/平方米，增长幅度为39.87%、33.13%。

　　期间，国家也针对房地产市场制定“国八条”、“90/70”、“个税强征”等政策法规，数量之多、频率之密，堪称前所未有。台州楼市因此沉寂一段时间，但密集的调控并未给上涨的楼市以实质性的遏制。

　　2007年，台州的房价再次大幅上涨，市区商品房销售调查均价突破5000元/平方米，其中，像香格里拉花园等个别小区的均价已高达9000元/平方米。

　　业内人士表示，2007年上半年导致房价上涨的一个很大的因素，是受股市牛气的影响。股市和房市历来是老百姓投资的两大主要领域。自从2006年股市行情爆发，一段时间里，楼市静若止水。到2007年上半年，受股市牛气带动，楼市开始回暖。

　　在2007年下半年，全国楼市走向创新高，国家出台二套房贷政策，全国房地产市场急转直下。

　　但台州市民对房屋的需求依然坚挺。相比前几年，2007年开始，台州房产商放慢了开发速度，全市商品房开发面积锐减。而市民的购房热情，并没有因为国家的宏观调控政策而降低，一些新开楼盘由于市场供给小于需求，甚至出现了供不应求的现象，很多老楼盘因近期销售好导致均价有所提高。

　　2008年，虽未走高，但也未松动

　　进入2008年，美国引发次贷危机，中国楼市在中国房地产领军企业之一——万科刮起的降价风掀起波澜，降价风从华南一路北刮，几乎席卷了万科全国布局的所有中心城市。一时间，北京、上海、深圳等地房价降声一片，楼市“拐点说”甚嚣尘上。

　　有数据表明，2008年2月份台州的商业地产产易量相比于2007年同期，下降了45%以上。成交量下降，但台州楼市在此次降价中仍表现出较强的抗跌性，房价虽未走高，但也未松动。

　　2009年、2010年，开始“飞”涨

　　2008年9月开始，一系列刺激楼市需求的政策出台，在经过一番停滞后，楼市在2009年开始绝地反弹。

　　据国家统计局公布的数据显示，2009年10月房价同比上涨仅仅4%，但不少房产公司认为，涨幅超15%。在台州，比如，枫南小区2008年的房价在5000元/平方米左右，而到了2009年则涨到了7000元/平方米，短短一年就涨了40%左右。

　　记者了解到，台州经济开发区，2009年1月份的商品房住宅均价为8201元/平方米，9月份的均价为9754元/平方米，涨幅为18.9%。黄岩，9月份比1月份涨了1000元/平方米左右，涨幅为16.2%。路桥，9月份比1月份涨了1794元/平方米，涨幅为26.6%。

　　而到了2010年，尽管经历了史上最“严厉”楼市政策调控的“洗礼”，但当年台州楼市依然保持着旺盛的势头，特别是二手房成交数量居高不下，房价一路高歌破万。

　　年初，接连打出的楼市调控政策让台州一、二季度楼市成交量稍显低迷，不少市民持观望态度。不过，台州的房价仍然坚挺，处于量跌价稳的态势。

　　三、四季度，刚性需求开始反弹，楼市回暖，稳中求升。虽然国家有关部委再次下达楼市调控新政策，但市民购房热情不减，房价仍在万数徘徊。

　　2011年，台州楼价依然坚挺

　　昨天，台州某房产中介，副经理吕军在仔细阅读刚刚出台的台州楼市“限购令”。

　　对他们而言，“限购令”的出台，也就意味着少了许多生意。

　　“今年以来，生意一直冷清。三四月份时，一个月能卖七八套房，之后，一个月最多也就四五套，这样的交易量在这么多中介中还算不错的。而在去年，一个月最少能卖十几套。”吕军说，现在是“卖房的人少，买房的人也少”，但房价不但未松动，反而有小幅上涨。

　　位于台州经济开发区的东京湾小区的房子在吕军的中介里挂牌最多，吕军说，年初时，一套54平方米的小户型价格在54万元至55万元，现在可以卖到60万元，涨幅大概在2%至5%。

　　量跌价稳，有价无市，这是吕军对今年上半年楼市的概括。

　　不过，他也坦言，“限购令”的出台还是会有所影响。“前不久，也有人急于出手东京湾一套135平方米的房子，成交价只有140万元，而原来的挂牌价是152万元。”他说，这种是投资客需资金周转才放低价格，基本上挂牌的房子价格都是稳定的。

　　记者看到一组数据，目前椒江城区商品房的均价是1万元/平方米左右，差的地段是八九千元/平方米，最差的是6000元/平方米左右；黄岩则达到1.6万元至1.7万元/平方米；路桥与黄岩差不多，略高于黄岩，路桥金清的均价也在6000元至7000元/平方米；温岭均价在2万元/平方米左右，差的是1.6万元至1.7万元/平方米；临海均价在9000元/平方米左右，而杜桥也达到了8000元至9000元/平方米；三门、仙居、天台都在6000元/平方米左右；玉环均价在1.2万元至1.3万元/平方米。

　　这样的数据，吕军认为还有上涨的空间，“通货膨胀下，成交量减少，其实也就意味着房价下跌，作为保值产品，未来不会有大的涨幅，但稳中有升非常可能”。