天津传统片区受青睐 万新村老房成新宠

　　今年以来河东区万新村片区以公产房为主的小户型颇为畅销。万新村小户型房源集中，总价低，公产房体量大，满足了不同刚需购房者的需求，加之地铁2号线即将开通，轨道交通优势的凸显，又为片区内交通配套锦上添花。因此，作为本市建筑年代较早的传统居住区，万新村片区房源格外受青睐。

　　低总价小户型集中贴合刚需购房者心意

　　今年受到宏观调控限购、限贷政策的影响，投资型需求被抑制，改善住房集中观望，部分刚需购房者尤其是婚房需求显著。而面对较高的房价，尤其是对首次置业的年轻人来说，总价低的小户型成为了成交主力。

　　附图：2011年1-11月万新村片区二手房成交户型占比

　　数据来源：我爱我家

　　我爱我家万新村凤岐东里店经理黄超告诉记者说，万新村房源主要以一、二居室的小户型为主，总房价相对于市场整体而言较低，恰好符合年轻人首次置业的要求。片区内近六成的购房者是购买婚房，尤其是外地来津的年轻人，选择在此购买婚房的不在少数。

　　公产房供给占四成低成本、不限购成吸引力

　　万新村住宅区主要以建于上世纪90年代初的公产房为主，目前二手房市场中公产房的挂牌量占到了总房源的40%以上，公产房体量大、交易税费低，加之不受限购、限贷等调控政策的限制是万新村片区受关注的另一个重要原因。

　　今年1-11月公产房占到万新村片区二手住宅总成交量的52.9%，与去年同期相比上涨了18个百分点。且与私产房3%-10%左右的交易税费相比，公产房的交易费用最高仅为房屋成交价的2%左右。此外，在宏观调控不断深化的市场特点下，许多购房者受其制约难以入市，公产房由于其不受限购、限贷政策的限制，成为不少兼具投资需求购房者买房的一个选择。

　　地铁2号线开通在即万新村交通优势锦上添花

　　2011年被誉为“天津地铁年”，地铁2、3、9号线的建设与开通，使沿线地铁房一度走俏，成为调控下房地产市场的一个亮点。

　　其中，地铁二号线在万新村的设站，为居民出行带来极大方便，以从万新村到天津站为例，地铁的开通可将其时间成本从40分钟缩减至20分钟以内，时间缩短了一半。因此地铁成为吸引购房者前来置业的有利因素。尤其随着明年万新村贺兰路站的开通，不少看重小区交通配套的工薪阶层前来置业。根据我爱我家周边门店反应，像松风东里、松风西里等紧邻地铁站的周边小区，成交比较活跃，而且前来咨询与看房的客户明显增加。未来作为连接中心城区与滨海新区的重要纽带，万新村片区的二手房买卖与租赁市场都将保持较高的活跃度。

　　附表：万新村片区热点二手房情况

　　主推片区

　　片区介绍

　　热点社区

　　二手房均价(元/㎡)

　　地铁站周边

　　紧邻地铁2号线万新村站，交通是其最大优势

　　松风东里

　　松风西里

　　9000-10500

　　物美超市周边

　　位于万新村中心地带，商业繁华区，购物方便，地上交通网络健全，周边小区发展成熟。

　　凤岐东里

　　冠云东里

　　9500-10500

　　香山道小学片区

　　属于香山道小学片区，学区房。

　　环秀东里

　　曲溪东里

　　9000-10000

　　数据来源：我爱我家

　　我爱我家策划总监陈萌认为，12月12日至14日召开的中央经济工作会上发出“坚持调控、促进房价合理回归”的信号，明年房地产市场将持续深度调整，成交量难有大幅回升。同时受限购、限贷的影响，改善型购房者的观望态度短期内难以缓解，而总价低的小户型房源仍会成为部分刚需购房者的首选。小户型集中、且作为连接中心城区与滨海新区的重要纽带，万新村片区的二手房买卖与租赁市场都将受到更多购房者的关注。