天津限价房挑战周边二手房 成购房者关注热点

　　2011年8月11日上午，4100余户购房者参与了位于西青区卫津南路王兰庄地区的限价商品房项目天房美域豪庭的公开摇号，这也是目前位于外环以内少有的限价商品房项目。有关专家分析认为，限价商品房项目的热销可以缓解市场中部分中低收入群体购房难的问题，但同时也对于周边二手房市场的销售产生了一定的影响。

　　据我爱我家位于该项目周边的五一阳光店反馈，自天房美域推出限价房以来部分持有限价商品房购买资格的购房者对于该项目更加关注，尤其在近期不少客户在看房签约之前了解了限价房情况后均有所迟疑，计划在详细了解购买流程之后再做决定。同时，随着近期该项目公开摇号，其周边的二手房销售压力也随之增大，业主的心理价位开始出现松动，议价空间在5%-10%左右。我爱我家认为，限价商品房的价格优势是其周边二手房销售压力增大的主要原因：

　　一方面，从价格上看，同为天房美域项目的天房美域华庭和天房美域兰庭项目近期已部分下发产权证，进入二手流通市场。目前美域华庭和美域兰庭的二手房均价在13000元/平方米左右，比限价房高出近5000元/平方米。另一方面，从需求结构上看，项目所在的王兰庄片区二手房需求并不集中，加之限价房的大量供应则使得市场中部分二手房面临供大于求的局面，其价格必将受到挑战，未来该项目周边的部分二手房议价空间或将由此增大。

　　我爱我家认为，保障性住房的建设将大大增加房地产市场的有效供给，有助于缓解楼市的供需矛盾，与目前已执行的“限购”、“限贷”等抑制不合理需求的政策结合起到“疏堵结合”的调控效果。但是在短期内，市场内并未出现大量的保障性住房集中上市供给的现象，加之限价商品房主要满足市场内中低收入群体的购房需求，并不针对绝大多数的购房人，因此短期内限价房的上市对于其周边的局部片区将产生小范围的影响，但是难以使得整体房价因此产生较大变化。