杨继瑞：房产税遏制了投机性购房需求

　　“为什么重庆会创新调控方式，这正是认真分析房屋五个属性的结果。”重庆工商大学校长杨继瑞说。

　　杨继瑞记者刘嵩摄

　　杨继瑞表示，对房屋的属性有以下解读——首先房产是一种消费品，需要正确地引导并且控制投机性购买；房屋又是不动产，那就需要用土地杠杆去调控，为什么重庆的房价近几年比较稳定，重要的原因就是重庆把地价控制到房价的三分之一；房屋是资本品，那就需要用税收的杠杆调整，在完善税收品种的同时，有效地增加了中小户型的供应；房屋还是金融品，那就需要金融杠杆的作用，比如首付和利率的调整；房屋还是民生品，这就需要为中低收入群体解决住房问题。

　　“厘清五个属性后，有针对性的出台举措，我们发现重庆对楼市的调控，是一套完整的组合拳，打得很漂亮。”杨继瑞说，表面上看，重庆没有明确说“限购”，但建立了长效机制，通过在收房产税的方式实现“高端有遏制”，事实证明，上市的高档房屋明显减少，拉低了市民对房价上涨恐慌心理，还促使开发商开发更多的中小户型房屋；中间有市场，今年来，重庆市的商品房供应量一直在增加，市民可挑选余地较大，而税收和金融货币政策控制，限制了投机需求；低端有保障，公租房的效果不言而喻。

　　杨继瑞说，这些举措涉及房屋的多重属性，创造性地贯彻了中央关于楼市调控的精神，这也是重庆楼市一直以来比较健康稳定的重要原因。