限字当头 2011温州楼市关键词

　　后调控时代悄然来临，房价在持续调整中运行构成了当前温州楼市的繁杂局面，但也为明年楼市走向笼罩了一层迷雾。记者走访诸多地产界资深人士，并整理出数个楼市关键词，借此回顾2011，展望2012年楼市。

　　关键词：房价

　　明年的房价如何演绎

　　明年温州房价会怎么走？与目前稍显悲观的大环境符合，不少温州房产业内人士私下闲聊时，表示并不看好明年上半年的温州楼市整体走向。但眼下出现的一系列调控放松迹象也被业内认可。

　　“温州的情况和杭州有相似之处，一方面是11月以来商品住宅扎堆上市，短期内市场的消化压力很大，另外，楼市调整的趋势已经渐明朗化，一下子还看不到转向的迹象。”杭州某知名房产评论员在接受采访时这样表示，年底准备金率下调等利好因素的刺激下，楼市成交多少有了一点回暖，但不少房东第一时间就上调了报价，这在我看来，并不明智。

　　关键词：土地出让

　　今、明两年延续大供应量格局

　　“我们的成本地价每平方米近万元，目前的销售价格已经接近综合成本价，实在是没办法再打折了。”进入下半年后，可以听到不少开发商“委屈”的声音。有业内人士表示，看房价如何走？土地出让成首要参考要素，那么2011年作为土地的集中出让大年情况又是如何呢？

　　据不完全统计，截止到12月8日，温州市区共供应商品房建设用地达30宗，总供地面积1350多亩，实际成功出让的土地仅有12宗，出让面积617亩。展望2012年，据可靠消息，仅目前就已经整理出地块66宗，供地面积达到3180亩。有关人士表示，待时机成熟，将会把这些地块推介出去，从这个数据上看，今、明两年温州市区依然延续大供应量格局。

　　关键词：新居住区

　　多点开花局面已逐渐形成

　　在轨道交通等基础设施建设的有力支持下，今后几年温州将陆续形成几大新居住区，这一趋势从2012年土地供应分布上可一窥究竟。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋表示，明年的土地供应重点依然位于龙湾、瓯海两区，其中龙湾区预出让地块39宗，总用地面积超过2000亩，包括龙湾中心区、瑶溪和滨海园区等，其中瑶溪片区最为集中，将有23宗地块待出让，除瑶溪北片生活区B-01地块为商业金融用途外，其余均为住宅用地和综合商住用地。预计今后几年内瑶溪将建成我市最大的居住区。

　　另外，记者了解到，明年瓯海区也有27宗地块待上市，出让总面积超过1400亩，主要集中在南湖板块和瓯海新城的站前商贸区，其中南湖板块有瓯海区南湖地段D-6-02地块、D-1-06B地块、D-3-06地块、D-4-01地块和D-4-04地块等5宗城镇住宅地块，超过148亩；温州生态园黄屿片南仙花苑A地块90亩；瓯海城市中心区主要是商业及其城市配套用地。

　　关键词：交通干线

　　将改变温州人的传统置业观念

　　除了土地供应外，交通状况的改善无疑是今后几年改变置业观念的重要因素之一，而从今年的情况来看，这一趋势已越发明显。据悉，今年是温州名副其实的交通年，市域轨道S1线、瓯海大道延伸段、七都大桥等道路交通纷纷上马或进入最后的攻坚阶段。随着物理距离的极大拉近，业内人士预计将带来一系列的置业变化。

　　“根据市域轨道S1线的站点规划，站南、湿地、瑶溪、龙湾等多个板块都将成为今后置业的热点，同样的沿瓯海大道延伸段也有一系列的土地供应，而这些优质地块大量上市将有效缓解主城区用地难的局面。据温州天浩置业总经理王珍楠表示，板块预热交通先行在今年表现得相当明显，也使温州人置业触角伸向更多的新兴区域。

　　关键词：生态人居

　　渐成商业住宅品质核心词

　　原生态人居，在2011年楼市也成为一个颇令人关注的新名词。智越房产营销机构总经理徐晓清表示，这一理念的形成，一方面源于置业者的日渐“挑剔”，对于房屋品质的要求已经远远不能满足园区内的这一点点绿化，另一方面，也顺应了城市化过程中对于绿地的强烈需求。

　　目前，温州已经初步形成了三垟湿地居住带、环大罗山居住带、七都岛人居环境带等几个原生态居住区域，多个在此区域的上市新盘也取得了不错的市场关注度。“随着经济的持续发展，城市居民对于原生态居住环境的需求将有增无减，并在今年奠定了长期发展的基础，从目前几个相关楼盘的意向购房人群来看，已经出现了这一置业新趋势。”徐晓清最后这样表示。(徐奇)