限字当头 温州这一年的楼市纠结与博弈并存

　　2011已近尾声，如果要评出一个年度楼市热词，“限”字或将无悬念入选。

　　限购、限贷等犀利的调控政策几乎贯穿整年，在这样的大形势下，部分存在房价虚高的楼盘、区域开始了折扣等手段的价格微调。同时，为吸引有限的购房群体，开发商使出了花样众多的营销手段，刚需购房者得到房价调整带来的实惠同时，也对来年房价走向忐忑不安。总体而言，今年楼市演绎着纠结与博弈并存的局面。

　　<看楼市数据>

　　运行平稳但不确定性增加据不完全统计，截至12月初，温州市区商品住房销售均价每平方米同比去年上涨10000多元，增长幅度达到41.55%。有业内人士分析，调控年的房价统计依然攀升，究其原因，主要与今年温州市区新增供应的几个商品房项目品质、售价普遍较高，而暗降不断的二手房售价并没有统计在内有关。

　　同时，受限购、限贷等调控政策的影响，2011年温州楼市整体销售相对低迷，造成了商品房库存量的迅速累积，截至11月末，全市商品房库存量达到近3500套，较2008年底的历史性高位还多出4万多平方米。进入12月中下旬以后，随着多个新盘上市销售，整体库存量有进一步上升的可能，给明年楼市运行增加了不确定性。

　　<观市场变化>

　　房开、购房者都心存忐忑另外，进入11月后，房开商成为最为忐忑的一群市场参与者。据不完全统计，仅11月份当月，温州市区就有7个商品房项目扎堆上市，单月供应量达到28.55万平方米，超过前10个月温州市区新盘供应总量的4倍多，各种售楼处开放活动、房开冠名活动以及优惠折扣活动更是令人目不睱接，多个新项目负责人私下表示，这个年关是近几年来他们过得最为忙碌的。

　　相对于房开商们的忐忑，多数意向购房者也远不如想象中的气定神闲。市民张先生表示，“眼下，虽然房价向下调整了不少，新房、二手房挑选的余地也大，但是，想买套合适的房子还是不容易，首先是贷款难办，其次是搞不清楚到底要不要现在下手买房，买了怕明年跌，不买怕明年涨，很纠结。”

　　<听楼市声音>

　　“限”字政策转向待来年“从现在起至明年上半年，是楼市的一段关键期，在这一期间，‘限’字政策减弱或转向的可能性都会存在。比如在12月中旬的那次央行降准就传递了一个很明确的放松调控信号，但指望短期发生根本性转向的可能并不大。”针对近期坊间对于调控转向的猜测，温州的房产业内人士或正形成共识，明年上半年的形势并不是太乐观，有业内人士这样表示。

　　“从中央层面的调控措施来看，明年在购房资格、信贷方面应该不会出台比目前限购、限贷更严厉的政策了，但房产税有可能会试点或出台，这将引导楼市调控从‘堵’向‘疏’转变，整个楼市的游戏规则将有可能因此而发生改变。从这一点来说，明年温州楼市依然很有可能是扑朔迷离的一年。”有匿名业内人士这样表示。(徐奇)

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