房产税或将接棒限购令 2012楼市一开春就入冬

　　房产税接棒限购令？

　　不过，导致房价进入下跌通道的重要因素之一的限购令却即将在年底迎来其截止日期。

　　2011年全国共46个城市实施限购政策，其中厦门、青岛、济南、长春、贵阳、石家庄、金华提出限购的截止日期为2011年12月31日，另外合肥、南宁、徐州的日期为2012年上半年的某个时点。

　　业内认为，限购令不会在年底淡出视线。“明确提出截止日期的10个城市的限购政策效果并未全都超越其他城市，其中部分城市的限购效果还不如其他城市，因此，没有理由在现阶段取消限购政策。”杨红旭这样分析。

　　“另一方面，中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。如果按此口径，今年年底到期的7个限购城市，原则上都会选择延期。”杨红旭称。

　　不过，业内人士认为，今年年底至明年上半年，个别城市放松或取消限购令的可能性仍然存在。尤其是中央经济工作会议中提出，明年要推进房产税改革试点。

　　冬天或持续更长

　　杨红旭认为，今年10月全国70个大中城市房价环比涨幅首次下跌，而只有房价偏高的一二线城市出现10%-20%的整体性回落才能被定义为效果显著。

　　据了解，房地产企业的存货量仍在持续增加，尤其是可售未售房源库存很大。截至11月底，全国四个一线城市和四个典型二线城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长约38.44%，环比上月新增3.06%，库存量处于高位运行状态。

　　资金回笼不畅，企业的信贷也持续紧绷。“货币政策有所松动，但政府却强调信贷仍不向房地产松口。”杨红旭分析称，未来几个月内，除了首套房贷款外，房地产信贷环境不会显著改善。他认为，房企降价促销的压力越来越大，部分项目冒着售楼处被砸的危险进行三成左右的较大调价。

　　“中国楼市的上一个冬天是2008年10月至2009年7月，当时国房景气指数在冬天呆了10个月。由于这次不会有之前那样的救市力度，所以这一次房地产的冬天持续时间将超过上一次。”杨红旭预计。