房产税或将接棒限购令 2012楼市一开春就入冬

　　12月18日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，49个城市新房价格呈环比下降趋势。不过，作为抑制房价继续上涨的功臣，多个城市的限购令也在年底迎来了其截止日期。

　　今年11月份，作为行业温度计的全国房地产开发景气指数为99.87，首次跌破100，正式宣告进入冬天。万科等地产巨头亦明确表示转入“过冬模式”。

　　“明年上半年楼市依然寒冷。”高通智库总经理张宏认为，2012年第一季度将是楼市最为严寒的时候，3月份可能会出现政策回暖信号，无论如何，明年6月份之前市场不会出现回暖。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭也表示，上一次的楼市冬天有10个月，这一次要超过上一次。

　　房价进入深度下调

　　“整体上看，限购政策对各个城市的成交量和成交价格均有明显的影响，在限购政策执行一段时间后，房价同比和环比涨幅均得到不同程度的遏制，限购政策取得了阶段性成效。”杨红旭这样评价限购令的作用。

　　另一方面，限购令也收窄了房价涨幅。数据显示，在2月底限购令出台后，厦门市的房价涨幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%，在5月份之后，房价环比涨幅就开始持续在0点徘徊。

　　“因此，此次统计局的数字毫不意外。”杨红旭表示。国家统计局公布的数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅方面，环比价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有5个城市新建商品住宅价格环比上涨，且涨幅均未超过0.2%。

　　张宏接受《国际金融报》采访时也表示：“房价已经进入深度下调通道。”他认为，市场实际降价幅度已大于统计局统计数据。据了解，11月份万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。部分三、四线城市规模较小的开发商也加大打折和推盘力度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。