从明年元旦起 瑞安开征3%的房产赠与契税

　　最近，瑞安房管部门忙“疯”了。从上周开始，瑞安房管部门的办事窗口就人头攒动，这些人大多是来预约登记房屋赠与手续。起因是瑞安市地税局于11月16日发布了《关于家庭房产分割契税征收若干问题的公告》，公告称：2012年1月1日前后，家庭房产分割的契税征收采用两种不同的标准。

　　昨天上午，记者赶往瑞安市房管局飞云房管所进行采访。在办事窗口前，聚集了很多人。这些人有着显著的特点，就是“隔代人”，年纪相差二三十岁左右。从言谈举止中，也可以判断出是“父子”“母子”等亲属关系。

　　家住瑞安飞云的陈老伯正在窗口排队，儿子则在服务台咨询。陈老伯告诉记者，前几天听说明年元旦以后将房产过户给孩子，需要多缴纳契税，特意跑到房管部门咨询。为了节省这几万块钱的契税，他准备将老房子早点过户给儿子，就来预约登记，赶在元旦前办理房屋赠与手续。

　　记者随后找到了瑞安地税局发布的《关于家庭房产分割契税征收若干问题的公告》。公告规定，自2012年1月1日起，房产的继承、分家析产不征收契税；房产赠与须按规定征收契税，由受赠人按3%的税率缴纳契税；祖父母、外祖父母、父母所有的房产(无论祖父母、外祖父母、父母共有还是属于一方所有)，在祖父母、外祖父母、父母在世时转移到孙子女、外孙子女、子女名下的，属于赠与行为，应按规定征收契税等。

　　“地税局的规定，让大批人赶来办手续。”飞云房管所副所长林远种告诉记者，12月初开始，过来办理预约登记房屋赠与手续的就陆续增加。林远种说，之前平均每天办理的业务量大概在12笔左右，如今每天预约人数就达60人。房管所里的12个人，就连后勤人员，也全部顶上去帮忙办理业务。

　　据瑞安市房屋交易产权登记管理中心介绍，上周最多的一天，有500多人前往登记预约报名。为了缓解压力，登记中心还专门设立了窗口接受预约报名，到本周，登记预约的情况已有很大的缓解。

　　据悉，根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时，国家税务总局明确规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心相关负责人介绍，温州市区很早就已经开始执行“继承不征契税，赠与征收3%契税”的规定，而且取消“分家析产”。因此，温州市区不存在着“大限”一说