多地银行首套房贷利率下调 政策松动买房宜观望

　　央行下调存款准备金率0.5个百分点以后，预计释放4000亿元资金，银行资金紧缺状况有所缓解，首套房利率上浮10%的房贷政策也在悄悄松动。据媒体报道，北京、广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，工行、中行、建行、招行等多家银行在部分地区首套房贷已回归基准利率。

　　北京：多家银行恢复基准利率

　　据北京晨报报道，北京市场房贷“松绑”态势显现，工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，但无其他优惠。另有部分银行表示能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定。更有部分外资银行和中资银行对优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。

　　业内人士表示，首套房贷款利率还有下调空间。银行资金变得充裕后，为了寻找优质客户，很可能继续下调首套房贷利率。

　　广州：小部分银行回调至上浮5%

　　据南方都市报报道，按揭人员透露，中国银行、农行、工行、交行等银行近几个月都将首套房贷利率回调至基准利率，光大银行从上周起将首套房贷利率回调至基准利率。建行广州某分行人员表示，针对部分优质客户首套房可享基准利率，其余则根据客户自身情况上浮5%至10%不等。此外，也有小部分银行如中信东山支行将首套房贷利率回调至上浮5%。

　　南京：部分客户享受基准利率

　　据现代快报报道，目前南京已有多家银行将首套房贷利率上浮幅度从10%调整至5%。南京一大型房产中介工作人员称，最近南京已经有好多家银行的首套房贷利率调整到了只上浮5%，比如中行、交行、邮储银行、建行、兴业银行、北京银行、招商银行等。一家股份制银行工作人员还称，如果达到一定存款配比，如要贷款100万，在本行有三四十万存款，即可享基准利率。

　　另外，成都、武汉、厦门等地的房贷业务也出现了“回暖”迹象。成都部分银行的二套房贷利率从此前上浮30%回落到上浮10~15%，首套房实行基准利率。武汉部分银行已开始重新接受个人房贷申请，首套房还恢复到基准利率。

　　或仍有下降空间

　　业内人士称，房贷政策回暖和房产成交冷淡导致房贷本身需求下降、再加上存款准备金率下调银行贷款额度适当放松有关。据北京晨报报道，中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松，郭田勇认为仍有下降空间。

　　广州竞宇按揭公司总经理鄢红胜则表示，不少银行在年底回归基准利率，主要与现时楼市低迷住房成交减少导致银行之间业务竞争加剧有关;而存款准备金率下调，相应也令银行贷款额度不像此前那样紧张。鄢红胜认为，银行首套房贷回归基准利率，将成为一种趋势。

　　南京一家银行房贷部负责人称，今年房地产市场成交冷淡，本来申请房贷的人就很少，今年房贷额度虽然不多，但是房贷需求也降了很多。

　　买房再等等？

　　据长江商报报道，虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早。招行相关人士称，虽然下调了存款准备金率0.5%，但存款准备金仍然处于高位，此外，临近年底各家银行的钱袋子都会收紧，今年更不用说了。虽然目前政策出现松动信号，但各行都有自己的业务侧重点，真正分到房贷市场的资金量还是“捉襟见肘”。

　　还有业内人士表示，房贷有松绑迹象可能是部分银行在房贷方面的指标还没有用完，所以在年末以放宽条件来争取指标。往年也都有这类现象，年底的贷款要比年中有一定程度的放松。但并不能以此为标杆，明年1月开始又要推出新的利率了，如果要买房，不妨再多等一个月，看看明年的利率情况再做决定吧。