对话陈志武：房地产调控的关键是疏通投资渠道

　　观点地产新媒体：那您认为抑制房地产市场过热比较好的方式是什么呢？

　　陈志武：

　　比较好的方式还是要疏通其他的投资渠道，把民营企业、民营经济、民营创业的环境真正地改善，真正的变得更加自由。这样一来，让大家不至于觉得除了买房子以外，其他都不赚钱。

　　现在主要的问题是钱没有办法去做实业投资，没有办法自己去创业，没有办法自己到境外投资。所以如果其他方方面面的政策都能够放开的话，那么大家就不会觉得买房子是唯一的一条路。

　　观点地产新媒体：许多学者都觉得保障房是新的大跃进，包括任志强也一直在批判，您对此持什么看法？

　　陈志武：

　　是，我也觉得有可能会成为“大跃进”。因为这个里面尤其是保障房到底多大比较合适，不是由市场调查老百姓来选择的，而是由这些官员给它定一个规格。

　　为什么3600万就正好是一个最合适的一个数字，是不是太高，太大，还是太小？我也不知道。但是我觉得在选择这3600万套保障房的数字上，肯定没有太多的市场要素在中间起到作用，而更多的是行政官员单方面想象出来的。

　　就好象原来的计划经济，纪委想象应该制造这么多的椅子、桌子和这么多的钢铁，到最后的话，造成了钢铁要么就严重短缺，要么就出现严重供应过剩的局面。

　　观点地产新媒体：您曾经一直呼吁土地产权制度的改革，那您认为目前政府在这方面的改革动力大吗？

　　陈志武：

　　现在动力不是太大，尤其政府是不愿意让土地真正的私有化。因为土地要是真正私有的话，可能地方政府他们的利益就要被挤掉很多。

　　因为现在的话，在土地集体所有制的安排之下，实际上这些地方农民的土地，地方政府完全可以自由地控制，那么地方政府的财政税收有的地方70%、80%都是来自于卖地。如果让土地真正私有的话，可能他们会觉得地方政府的财政收入就少了一大块。所以他们是首当其冲的第一大阻力。

　　观点地产新媒体：那您认为明年中国经济的压力主要在那一块呢？

　　陈志武：

　　明年中国经济的主要压力还是三方面。明年上半年房地产市场下降的压力会比较大，另外民营经济在未来几个月面临的挑战会非常大，更重要的还是来自于欧洲债务危机。而这些压力，都将使宏观调控政策在明年7、8月份前后发生改变。

　　而政府很有可能又会采取刺激性货币政策放松的方案，虽然不一定正确，但政府一直以来也喜欢用这些手段，当然我对这一块持反对意见。因此，短期明年来看，我对中国经济前景不是太担忧，但长期随着经济结构调整的难度性，也将加大中国经济未来硬着陆的风险。