对话陈志武：房地产调控的关键是疏通投资渠道

　　房地产市场寒冬以至。然而，对于尚处在不确定性极大的中国经济而言，调控中的房地产市场何去何从，目前也依然没有统一的答案。

　　对此，观点地产新媒体就相关问题采访了著名经济学家、美国耶鲁大学管理学院金融学终身教授、清华大学经济管理学院特聘教授陈志武。

　　对于调控到当前的中国楼市走势，陈志武并不看好。他表示，目前虽然房地产调控看似初见成效，但压力依旧很大，现在的政策被逼到了两难的处境。一下子放松很难，继续从紧更难。

　　陈志武指出，如果未来6个月房地产的限购政策和货币政策都不放松，房地产价格大跌的前景会非常高，而房地产价格大跌将对中国经济造成冲击。另一方面，如果政策放松，又会出现2009年那样的调控局面，短期内房地产价格报复性上涨。

　　其实，对于房地产调控的手段，陈志武一如既往的持反对意见。他表示，限购政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中国公民的权利。这在美国是违宪的行政政策，可以起诉到法院把它给毁掉。

　　而针对更好的调控手段，陈志武指明，要疏通其他的投资渠道，把民营企业、民营经济、民营创业的环境真正地改善，真正的变得更加自由。这样一来，让大家不至于觉得除了买房子以外，其他都不赚钱。而且，如果其他的方方面面政策都能够放开的话，那么大家就不会觉得买房子是唯一的一条路。

　　针对明年中国经济的主要问题，陈志武直指了房地产仍然是主要因素。他认为，明年上半年房地产市场下降的压力比较大，其次是民营经济在未来几个月面临的挑战会非常大，更重要的是来自于欧洲债务危机。而综合这些压力，会使宏观调控政策在明年7、8月份前后发生一定改变。

　　以下为观点地产新媒体对陈志武教授的采访内容：

　　观点地产新媒体：调控持续到了年尾，您如何看到目前的房地产市场形势？

　　陈志武：

　　我是一直反对通过那种刚性的行政手段，尤其对于这些限购政策一直是非常反对的。因为这个限购政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中国公民的权利。

　　凭什么只有北京户口的人才可以在北京买房子，为什么我们湖南老家出生的这些人就不能到北京去买房子？既然你说北京也是中华人民共和国的一部分，湖南也是中华人民共和国的一部分，那所有的中华人民共和国的公民可以有迁徙和在任何地方就业、定居、买房子的权利。

　　那为什么为了一时的调房价的需要，有些地方政府和国务院就可以通过一纸文件就把中国公民一些最基本的权利就搁置起来，给它限制起来？这在美国是违宪的行政政策，可以起诉到法院把它给毁掉。

　　但在中国，因为我们都知道，中国不是法治社会，是人治的社会，尤其是行政、权力的、可以随意安排的一个社会，所以才出现了这么侵犯人权的房地产调控政策，这个本来就不应该。

　　另一方面，目前的房地产市场压力依旧很大，如果未来6个月房地产的限购政策和货币政策都不放松，房地产价格大跌的前景会非常高，而房地产价格大跌将对中国经济造成冲击。但是，如果政策放松，又将会出现2009年那样的调控局面，短期内房地产价格报复性上涨。

　　而且，如果继续上涨的话，随着泡沫的加大，房地产也将成为中国经济未来风险最大的一颗地雷。