陈宝存：中国楼市200年无泡沫 百姓不明真相

　　关于赌局——

　　明年的赌局，我稳赢

　　大武汉地产：一年前的这个时候，您和独立财经观察家侯宁掀起了一场北京五环内房价跌50%赌局的赌局。目前有没有关于这一赌局的最新进展和论断？一年后的今天，您又以什么样的心情来看待当时的那一轮赌局？

　　陈宝存：11月7日，我在微博上发了这么一段话：作为中国最希望房价大跌的楼市春天派掌门人，对2012年11月13日结束的陈宝存、侯宁赌局表明我的观点：我真希望我输给侯宁，我愿意输1万(凤凰一虎一席谈胡一虎年初逼着我和侯宁进行的2011年赌局，他说北京五环内要降25%，我说北京五环内今年的跟去年增长的情况持平)+加上2010年11月13日赌的2.5万=3.5万，换来北京五环内下跌一半的房子！我希望我能用一半的价钱，买下侯宁的房子。

　　这个赌局在当下越发引起关注和吸引力，因为悬念太多。现在有很多人相信侯宁要胜的，但是我知道侯宁一定赢不了。因为他跟我赌的恰恰是北京五环以内的房价，从区域上来说他就胜不了。从小赌局上来说，他就错了。从大的趋势上，我一直认为，整个楼市的局势不可能下跌。刚才我评论温总理在俄罗斯的讲话，如果说要房价下跌，跌至北京普通老百姓能够接受的水平，前提有几点：一是保障房不想干了；第二，以后拆迁不给补偿了；第三，水泥钢材计划了；第四，农民工干活不给钱了；第五，不收税了也不收费了。应该说这几句话带着气儿的。要让房价下降到普通老百姓能够接受的水平，那北京房价就该下降到一潘，可能不可能？所以说这种话是不负责任的。

　　现在的舆论，整体在传达一种错误的东西，越传越错。我想明年这个赌局将会引起更大的关注。在明年赌局的前后，可能会有大量的炒作。当然，这并不是我和侯宁想要去炒作，媒体不自觉都会去关注。侯宁输是肯定的，但这种输对他而言已经赢了，关注度已经达到了，呵呵。所以明年的赌局，我稳赢，是肯定的。

　　关于拐点和调控——

　　楼盘下跌只是个案和阶段性、区域性的

　　大武汉地产：眼下很多专家都在预测，说四季度拐点来了，不要奢望调控松动，而不断出现的楼盘降价新闻似乎也在印证着拐点将至，您怎么看？您认为政府的政策会松动么？

　　陈宝存：现在预测楼市拐点有点危言耸听，目前的状况跟2008年的王石拐点论有相似之处。楼盘下跌只是个案和阶段性、区域性的。像深圳、浙江、上海、北京的通州等区域是有下跌，但真正的下降并未到来。目前都是边远区域微小的涨跌，主城区的下降不明显。浙江的中小企业制造业危机和信贷危机，对沪杭市场信心有影响，所以在浙江、江苏、上海、杭州等以投资需求为主的人群，有房价下调的担心。

　　现在的市场不是真正的市场，是政策重压尤其限购限贷双重压力下的影响。至于其他二三线城市有好多说是限购，实际上并没有限购，主要还在于限贷的压力。实际上进入第四季度，银行放贷的压力开始增大。因为前面压的太狠，银行的钱都贷不出去，所以我预计第四季度以及明年一、二季度信贷的总规模会宽松。现在国内经济发展的情势以及整个局面堪忧，明年一二季度在信贷总量一定的情况下，信贷的门槛不会特别严格，第四季度口头上不会松动，实际上会以各种形式来松动。

　　刚刚我也评论了温总理在俄罗斯的那个讲话，一直以来，温总理都是说合理调整价格，就是没说凤凰编辑理解的什么“下调”房价！一些媒体和专家，根本不了解行业发展规律而乱下判断，存在太多错误认识，误导公众。

　　大武汉地产：您一直在批判调控，认为九年调控实际上开了一个历史性的国内玩笑，对此也有相应的观点和数据来支撑，您这么肯定地指出政府的错误，有没有相关部门“约谈”您？发表类似的言论会不会有一些顾虑呢？

　　陈宝存：确实，我是属于调门比较高比较大的，而且现在调门越炒越高，但没有人约谈我。因为我一直在说的是市场真相，这些真相老百姓可能不明白，实际上业内的很多专家和部委的相关领导都是清楚的。我坚持说房地产发展的规律和行业真相，没有什么可顾虑的。不同于任总的麻辣风味，我认为自己是孜然加麻辣，加点孜然中和一下麻辣，提醒自己不要去走极端，这样挺好。