陈宝存：中国楼市200年无泡沫 百姓不明真相

　　关于开发商——

　　开发商现在肯定“不差钱”

　　大武汉地产：在目前的形势下，最近少有开发商谈房地产的新模式。您说您看到的新模式是融资集资，这个能详细解答一下吗？在限购限贷和银根紧缩的大环境、以及不断涌现的开发商跑路传闻下，融资似乎很难实现？

　　陈宝存：目前的商业地产环境不是很看好，现在开发模式不是重点，资金的融资集资模式才是关键。

　　开发商跑路我是这么理解的，这里所说的开发商其实已转为投资商，因为真正的开发商他不会跑路，他手里有项目在，可以拿去融资。投资商手中掌握大笔资金但是又没处可投，这种投资商肯定要跑路的。这种情况的出现，并不会改变房地产融资的模式。

　　一般的大企业、央企以及上市公司，它有自己的融资渠道，海外资金也在追它。比如万科在北京联合央企国企拿地，压缩风险，它在资金上根本没有问题。所以说，现在是养大鳄的时代，大鳄是不缺钱的，而且银行也傍大款，追着大企业走。

　　但是中小企业呢，从2003年以来，都没有过宽松的信贷环境。不是政策宽松它就宽松了，再宽松的时候都没有把中小企业做上帝。中小企业更多的是采用民间融资这种模式，而且一般的房地产公司是不会去借高利贷的，房地产行业根本接受不了过高利息，所以中小企业不存在很大的问题。一般人认为中小企业借高利贷，那都是误解。因为我现在也做投融资，我能够接受的利息都在20%以内。而且项目公司融资很少，时间很短。所以很多解读都是错误的。

　　大武汉地产：开发商真的“很差钱”，到了危急的时刻么？

　　陈宝存：中国楼市，严峻时刻应该在看到人类即将消失的时刻。

　　开发商现在肯定“不差钱”。刚才我也说了，大型房企都是被资金追着在。前不久，中国房地产信息集团联合新浪做了一个调查显示，前三季度大企业都比去年同期高度增长，像万科前三季度销量已经基本上达到去年全年的水平，所以他们根本不缺钱，并且在拿地、开发幅度上面基本都控制了。说开发商很缺钱的人，根本就不了解企业运作的规律，纯属瞎说。

　　中小企业更不差钱，它完完全全可以把企业卖掉，大不了把项目卖掉。不存在差钱这种情况。但对于目前这种时间段，比如万科，还想卖点低价房，回笼资金去买点地，这种压力是有的，但是生存的压力都没有。说差钱是太笼统的说法，而且根本就不是实际的情况。在一个历史上销售情况最好的年景，哪儿来的差钱？我不懂。