北京再现售楼处被砸 楼市出现断崖式下降

　　近日，北京再现售楼处被砸，楼市出现断崖式下降。据统计，全国近2月已发生多期售楼处被砸事件。

　　北京再现售楼处被砸

　　据部分业主在购房论坛上表示，由于顺驰领海项目本月初下调了第五期和小六期住房的售价，11月12日，部分业主聚集到领海售楼处进行维权。由于当时未能与相关代表达成一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸，一度造成售楼处正常接待客户工作的中断。

　　部分房价最低售价降到13200元每平米

　　领海·朗文世家项目位于五环外，所属路劲集团。已经开了四期，目前大幅降价房源为项目尾盘，推测为开发商清货收官，回笼资金的策略。目前抛售房源大约30套左右(含一整栋)，之前卖过16000-18000。现在147㎡房源最低13200。

　　降价潮涌，退房潮现

　　北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚等多个项目的之前降价促销也均出现了明显的老业主闹事维权现象，但是最后的结果是其中大部分都以开发商让利补偿为主。给市场带来了不好的例证。很多在售意向降价的项目都出现了担忧降价导致纠纷损坏品牌现象的考虑。

　　当前市况下，不降价促销，销售肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。导致了部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈，大部分房企很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。这也使得今年楼市调控效果出现的非常艰难。

　　北京中原市场研究部张大伟分析认为：降价就闹纠纷这个明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。当然目前处于调控初期，对于降价补偿，开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解。但是有可能对市场带来不好的示范。

　　从目前市场情况来看，销售萎缩、开发商的大部分资金来源都被约束，资金利用成本上涨，这使得降价求量已经是唯一的办法。而且房价下调也符合中央调控的精神。

　　当下在目前楼市接近拐点的情况下，降价项目出现纠纷的主要原因有三个：

　　一是：开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，利润过高，部分项目预售周期过长，比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元短短几年上涨大2万元。其中成本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。

　　二是：是开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺。

　　三是：这么多年楼市的畸形发展，房价从来没有真实跌价过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨更会跌。

　　享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，在本轮调控中更应该增加风险意识了，那种只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。

　　在目前市场的背景下，可以说房价不仅能降，而且是必须降。从市场角度来看，作为一种商品房当限购限贷抑制需求后，从目前的库存量来看，市场供应已经出现了相对过剩，所以必须降价促销才能换得成交量。另外针对降价项目被砸售楼处等行为，需要依法办事。

　　针对开发商也应该加强监管，避免捂盘惜售、盲目定价等违规行为，避免本轮调控再次成为空调。本轮房价只有跌到合理的水平，价格符合价值才能使得房地产继续回到理性发展的道路。