地产龙头“降声”不断 全国性降价大幕或开启

　　继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科多地项目也将于11月推出新房源，每平方米价格较之前下调幅度在1000-3000元不等。另外，深圳、北京等地楼市也出现降价潮。业内人士认为，越来越多的开发商选择降价，其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力，也有年末冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下，全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启。

　　10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为74-89平方米的2-4居室。据悉，这批房源入市价格将非常吸引人，不少房源售价在10000元/平方米左右，并附送精装修。

　　虽然万科没有大张旗鼓地宣传降价，但明眼的购房者对比一下就能发现，此次推出的房源价格较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少。深圳万科对这个楼盘的性价比充满信心并表示：除金域缇香外，客户只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌开发商开发的楼盘，且项目带全屋精装修的，即可获得1万元现金奖励。

　　而深圳万科旗下的其他在售新盘则根据楼盘自身情况和销售进度采取不同的促销手段。如另一项目“万科公园里”推出买房送8万元家私礼金券的优惠，该盘曾在9月底以16000元/平方米入市，比同区域均价低2000元/平方米；位于东莞的万科紫台，更将价格从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。

　　在北京，万科旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价为14000元/平方米，比上期房源低3000元/平方米。虽然有万科内部人士向记者表示，这批房源由于是靠近烟囱的尾盘因此价格有所下调，但近20%的价格跌幅仍令不少购房者感到惊讶。

　　在上海市，上海万科否认目前有降价之举。万科相关人士昨天表示，万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不能单方面“决定”价格。未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。

　　在楼市持久、深入的调控压力下，此轮降价潮大有继续蔓延之势，数据显示，继9月全国房价出现今年首度环比下跌后，2011年10月全国房价环比再下跌0.23%，较9月0.03%的环比跌幅有扩大趋势。搜房网监测的100个城市中，有58个城市10月房价出现下跌。

　　而从单个房地产上市公司的报表数据中亦可发现房价下跌的轨迹。例如万科今年三季报显示，公司实现销售面积2822.2万平方米，销售金额320.7亿元，分别比2010年同期增长0.5%和减少7.4%。这意味着万科在三季度销售面积略升，而收入下降，证明万科旗下销售楼盘的价格的确在下降。

　　“从近期主要城市的成交情况来看，短期内市场的成交量难以明显改善，而新房供应仍在增加，未来一段时期，市场存货量可能还会增加，买方市场的特征也会更加明显。”在谈到未来楼市表现时，万科集团相关人士表示。

　　事实上，从中海、碧桂园、保利到龙湖、万科、招商、绿地；从上海到北京、深圳，及其周边区域，此轮降价潮由大型开发商发起、中小开发商跟进，城市外围领跌、向中心城区逼近，从中低端住宅开始、高端住宅接棒的蔓延轨迹逐渐清晰。

　　在高端市场，仲量联行最新发布的住宅指数报告显示，2011年第三季度一线城市高端物业销量不断下滑，上海高端住宅资产价值季度环比下降0.9%，而北京下跌幅度更大，为3.4%。大量投资资金亦开始撤出内地楼市，转投香港、新加坡等地。嘉里发展有限公司市务总经理吴美珊告诉记者，内地豪宅销售遇阻给香港楼市带来契机，该公司香港的豪宅项目“纪云峰”买家中有至少30%来自内地。

　　杨红旭认为，楼市价格拐点已经出现，但房价继续深跌的可能性不大。汉宇地产市场研究部经理付伟也认为，未来楼市仍将处在政策严控时期，开发商在最后两个月还会继续“大做文章”。但单个楼盘不会继续加深降价幅度，降价潮更有可能横向蔓延，范围逐步扩大。