谨慎分析后,市民老王买下了珠江骏景小区的一套61平方米一居,算是给闲置的资金找到了新去处。随着楼市调控下房价开始回落,尤其是对未来房价继续下跌预期的进一步增强,楼市年底可能翘尾的想法出现,部分曾经离场的投资客又伺机重新入市。
老王的200万元资金,是股市里的老本。由于购买的几只的股票一直萎靡不振,为了避免进一步套牢,他两周前把资金全取了出来,转换投资渠道。黄金、白银、收藏、房地产,在各行逡巡了一圈,老王最终还是选择了房地产。为了严格回报率,老王给自己的投资品立下了四大标准:一、必须是1995年之后的二手房,新房和老小区不考虑;二、必须是四环内重点商圈周边或学区周边的房子,远郊的不考虑;三、必须是总价150万左右的房子,高于此价的不考虑;四、必须是50平方米左右的小户型,大面积的不考虑。
“城区的小户型比较抢手,短期内可以出租,等楼市起色后再出手,套现也容易。我隐约觉得,楼市年底可能翘尾。”千挑万选,老王最终选择了木樨园附近的珠江骏景小区,61平方米的精装修一居,砍到了142万元。
老王“楼市年底会翘尾”的想法,在市场中绝不算孤案。万柳某中介门店的经纪人小孔告诉记者,几天前,一位顾客让他给推荐远大园的房子,要求4个月就能出手赚到钱。随着楼市调控下房价开始回落,部分投资客又开始伺机重新入市。
“户型不重要,关键是便宜、地段好。”在“30万HOLD住北京房”特价房展会上,这是记者耳中出现频率较高的一句话。在采访中,记者发现,投资客们最为青睐的,是四环以内的低总价房源,户型面积在50平方米左右,房价在150万元上下。甚至连木樨园附近的简易老平房,也不乏人询问。
“四环内位置优越、交通便利,即使遇到调控,房价也不会大降。小户型房源又容易出手,一旦房价触底反弹,变卖套现很方便。”一位看房人如此告诉记者。
刚过去的“金九”,楼市并未迎来丰收,总成交量也仅达到13664套,成为近三年来的第二低点。那么,二手房市场会在年底迎来价格的真正“割肉”和成交“翘尾”?
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从价格趋势看,二手房价在今年最后三个月还能继续回落,购房人可选择的范围也越来越大,渐渐从周边走向核心。不过,要想在五环内形成区域整体降价的态势,难度并不小,时间还不好判断。至于成交量上,除非形成大范围降价,否则难获翘尾。
而对于已经着手重新入市的投资客,胡景晖也提醒,虽然城市核心区房价抗跌性强,但是面对严厉的楼市宏观调控,房价也有下跌的风险。此外,四环内一些年代久远的老旧小区,由于配套、社区环境等都不理想,市场需求量并不高,所以在入市前一定要谨慎。