由于今年受限购、限贷的影响，住宅项目成交遭受重挫，众多开发商纷纷降价，一线城市已出现明显的降价潮。在这样的背景下，作为房产投资者也改变了投资方向，转向投资不限购的商业地产，因此商业地产在今年一路走红，一哄而上的投资者，造成投资资本大量涌向商业地产，商业地产发展的速度也一路高升，引起了业内人士的关注。近期在新地产新地产2011第三届中国商业地产年会上得知，商业地产将纳入宏观调控范围，将面临调控政策。而一直持有投资房产保值观念的国人，如何将去面对商业地产被调控呢，未来的房产投资又将何处何从呢？
商业地产火热正当时
商业用地及商业项目成交均领先
由于住宅受限购影响，房产投资者开始转移投资方向，选择不限购的商业地产项目，因此今年可谓是商业地产年。以为温州地区为例，据市房管局商品房网上销售系统数据显示。
3月份，我市开盘的项目中推出有商业项目的有瑞安汇豪家园、苍南都市御园平阳世豪·绿洲花苑，仅3月份，我市就有19908.5平方米的商业项目上市，远远大于去年同期推出总量。
4月，市区开盘的商业物业项目势头依然不减，市区商业物业热销也带动了郊县房市。4月3日，乐清主城区的世贸国际公寓，推出商业剩余房9套1060.89平方米，售价17500元/平方米，至今全部售完。4月7日，温州锦城商务楼推出一层110室，九层901室2套物业，均已售罄。4月9日，乐清虹桥宏源国际花园开盘，推出商业11套1177.02平方米，拟售均价60000元/平方米；4月12日，瑞安瑞城公寓开盘，推出商业用房23套，建筑面积3662.87平方米。
5月18日，市区国脉花苑推出剩余商业房3300平方米，每平方米均价19810元，目前已售2套，建筑面积为1071.47平方米；5月28日，泰顺万洋华府华府苑开盘，推出商业店面加商业用房129间，建筑面积17036.5平方米，拟售价格19456元/平方米；5月30日，平阳野丰名苑也推出商业494.48平方米，车库369.5平方米，开盘至今已经销售了30套，建筑面积824.75平方米。
6月1日，瑞安宏盛豪庭项目开盘，预售的商业及办公用房21套，建筑面积为2974.2平方米。6月25日，苍南德嘉华庭开盘，推出6套商业，建筑面积3094.59平方米，拟售价格30764元/平方米；东方新天地7月3日开盘，推出商业面积17477.87平方米的商业物业，均价为40471元/平方米，当日8成可售房源被认购。
7月3日，龙湾东方新天地以均价40471元/平方米开盘，当日可售房源8成被认购。另外，一些未开工的商业项目也正在加快开发步伐，7月6日，瓯江北岸首个城市商业综合项目五星级酒店奠基。汇丰拍卖行也将于近期公开拍卖苍南灵溪镇东方景园18幢101#、201#、301#一至三层商业用房，总建筑面积3721.62平方米，每平方米售价23000元。万达SOHO于7月30日上市，受到购房者热捧。开盘当日，认购现场涌进了近2000名购房者，部分楼幢房源销售率超过85%。
另外，在土地出让方面，据温州天浩置业数据显示，8月份，温州地区共成交8宗土地，总出让面积146740.9平方米，其中一宗批发零售用地，两宗商务金融用地，其它五宗均为商住用地，出让土地中都有商业项目在其中。
在9月份温州地区拟出让土地中，市区共有三宗地块挂牌出让，其中一宗地块为商业地产项目，出让土地面积为44800平方米，而效县方面则有13宗土地，共中有近10宗土地有商业地产项目出让。
有业内人士预测，在眼下，商业地产无疑比住宅地块拥有更大出让把握，在土地出让压力巨大以及市场相对低迷的现状下，接下来的出让重点仍将是商业地块。
房产投资何处何从
黄金艺术品等正成投资新宠
大量投资者涌向商业地产项目，造成商业地产在短时间内以超常的速度发展，引起了相关行业人士的关注，在新地产新地产2011第三届中国商业地产年会上得知，商业地产将纳入宏内调控范围，将面临调控政策。
与此同时8月末，据相关报道，多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉；银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。
这无疑在资金链上给商业地产投资加上了筹码，商业地产面临调控的危机提前来临，未来还能投资房地产吗？
在商业地产将被限之际，投资者也开始转悄悄转移投资方向。据了解，现在越来越的投资者开始改投其它保值项目，如现正热的黄金、艺术品等，对此，在之前采访过程中，温州市工商联房地产商会副秘书长卓学松坦言，现在越来越多的投资者开始转投风险较少，更能保值的项目，相对而言黄金之类的贬值空间较小。房产类项目在许多不确定因素条件下，及受房产产权年限的限制会使其在保值方面掉价。
在商业地产过热，大量资本涌入，使其在短时间内发展过快，给整个经济发展带来了不确定因素，但一直持投资房产保值观念的国人并不会因此放弃他们的投资意愿。商业地产将面临限购，但相比于住宅项目，如何去划定商业地产限购标准，是区域性限购，还是以投资对象来限购，或是以开发商开发的项目来限购等都是政策需要考虑到的，但作为商业地产在市场上是作为商业产品流通交易的，商业地产的限购是否则意味着投资房产投资的终结，是值得深思的问题。
