万达金街旺铺产品说明会现场。蒋文广 摄
民间借贷的风险已经逐渐显现，一些人已经抽身而出。抽出来的资金，会投向哪里？
中信银行温州分行财富管理中心负责人认为，温州投资者其实最爱的还是地产投资，但是由于“限购令”的限制，投资地产的方式会发生改变。比如从直接买住宅，变成转买商铺、办公楼等非限购产品，或借助金融产品进入地产领域，如地产信托、地产类基金，都比较受投资者的欢迎。
中国人民银行温州中心支行曾在不久前做过一个“你最喜欢的投资方式”的调查，调查结果排名第二的是“理财产品”，“房地产投资”排第三。中信银行温州分行财富管理中心负责人说，今年以来，CPI维持在6%以上，在这种情况下，一般的人民币理财产品年收益不到5%，还不能跑过物价上涨。因此对投资者来说，真正有吸引力的理财产品，应该是年化收益率在10%，甚至更高的商业地产或地产类信托产品。
记者从我市不少银行了解到，银行经常会向一些高端客户推介金融类的地产项目，这些项目的年化收益率约在10%。“每次都卖得不错。”一银行人士说，比起那些挂钩资本市场的理财产品，与地产挂钩的理财产品更容易被温州投资者接受。而今年发行的信托产品也大多以地产类为主，一业内人士估计，今年上半年的信托产品，约70%跟地产有关。
与地产有关的金融理财产品还有地产基金。诺亚财富温州分公司负责人说，今年上半年，他们公司销售了几款地产基金，引起了温州投资者的兴趣。据介绍，地产基金采用有限合伙的形式，跟大型的地产公司合作，从“拿地”开始介入，一直到销售，参与了地产开发的整个过程。“温州投资者对这种基金挺感兴趣。”该负责人说。
业内人士分析认为，除了购买商铺或办公楼等非限购房产品外，借助金融产品进入地产领域，有不少优势。以地产信托为例，首先是不受“限购”的限制，不会限制某个投资者只能买几只；其次，收益较稳定，不会大起大落，信托产品一般引入第三方担保，采用固定收益的形式，投资者的风险系数不是很高；另外，买一份信托产品的手续比买一套房子要简单许多，投资期满后变现也很简单。
不过也有人对这类产品的风险表示担忧。浦发银行温州分行相关人士说，目前地产类信托的收益有越来越高的趋势，这也说明地产开发商的资金越来越紧张，尽管目前还没有出现兑付不了的现象，但过高的收益也堆积了一些风险，投资者也要开始谨慎对待这类产品。
