性价比渐高的杭州楼市人居价值凸显

　　温州人对折扣风潮中的杭城楼市青睐有加。近日，有杭州媒体同行发现，多个在售打折盘现场出现了大批温州投资者的身影，而吸引他们远道而来的无外乎是这几个楼盘的非限购，大折扣，能贷款等产品特性。

　　时间拉回到2008年，同样也在杭州下沙，就发生众多温州投资者打飞的去买当地的打折房的罕见现象，而且很多还一买就买两套、买三套，折扣后单价低于6000元/每平方米。几个月后，该区域房价重回万元大关，连当地业内人士都在感慨温州人的敏锐投资嗅觉。

　　看到这里，一些房地产业内人士都已经明白，其实这批温州投资者也并没有买到下沙板块的原始股，而是碰巧在2008年的盘整期内踩到了一个合适的时机，出手买了套开发商打折的特价房而已，他们赚的只不过是别人跌下来的钱而已。

　　目前，杭州楼市折扣潮最为集中的为下沙区域，历经几年开发，聚集了众多一线品牌开发商、涌现出多个精品楼盘，同时它们也成为了楼市最具争议的区域。但每一次调控，下沙总是会爆出几个特价盘新闻，而现在也不例外。

　　另外，除下沙外，杭城其他区域也有零散的折扣盘面市，而且还是以住宅等类型面世，不少产品的性价比还不错。同样的，也有人在大折扣面前觉得自己之前购买价高了，从历史经验来看，退房现象也同样出现过，只是在那之后，房价上涨早已超出预期，不知道当时退掉房的那几位到底作何感想。徐齐

　　[业内]

　　折扣打出来的杭城置业热

　　进入8月，随着杭城楼市折扣战的步步升级，信息通过多种途径传播到温州，不仅是专业投资者连不少普通市民也对这个事情颇为关注，多个新开大折扣盘就出现众多温州人的身影，更多的温州投资者则在杭州各售楼处“逛荡”物色适合自己的产品。

　　据天浩置业经理王珍楠表示，与温州本地众多项目羞羞答答的营销手段相比，杭城楼市更讲究营销冲击力：下沙“6”字头新盘面世消息出炉，就触动了不少温州投资者的神经，虽然事后得知该特价房数量极其有限，多数房源实际售价依然为8000元~9000元∕平方米，轰动性事件定性为一起成功的营销案例，但不管怎么说，沉寂已久的温州人杭城置业在一定程度上被点燃了。

　　杭州历来是温州人异地置业的首选地，拥有天然的喜好性。但在被限购的市场环境下，温州投资者被压抑的异地置业需求势必要寻求其他出口，而近期杭城大量打折非限购楼盘的出现则正好顺应了这一市场需求。

　　温州楼市溢出来的购买力

　　“温州房子折扣没什么意思，杭州房子折扣大就去杭州买”。记者在采访过程中听到不少关注楼市市民发出这样的声音。在选择余地方面，杭城楼市具有绝对的比较优势，不仅有西湖附近每平方米超过4万元的豪宅，也有下沙地铁旁每平方米七，八千元的好房子。正如杭城房产资深人士李永生评论这一事件所说的那样，他周围的不少温州投资者由于这样或那样的问题还是会选择投资房产，其中一部分必然会流向杭州等异地市场。

　　杭州大城区范围内即可，折扣吸引人，无限购或有办法可以买房，有规划有发展潜力，楼盘牌子硬，品质好……在杭城的各大售楼处温州置业者开始以这些为标准去选房。事实上，据近期有组团去杭看房的某代理人士表示，个别下沙项目开盘现场中的温州人比例竟然占到3成以上，在杭城市中心的某些高端盘现场，销控表上来自温州的购房者比例也在逐步上升。

　　抄底杭州正是时候吗？

　　关于大家最为关心的杭州楼市底部问题。多数业内专家给出了相对一致的回答：不是底部也应该是无限接近底部，尤其在个别区域——比如下沙已经为成本价抛售。有细心的温州市民给几个下沙特价盘算了一笔账：开发商的土地成本就接近4000元~5000元∕平方米，再加上简单的建筑成本和税费支出，还另加精装修，“6”字头怎么看也是个不可思议的价格，而每平方米7000元~8000元也是个地板价。

　　资深房产投资者张余就表示，现在多数投资者也精明得很，会看折扣大小和开发商的建筑成本，可以不可以抄底都有自己的一套判断，但依据他个人最近一段时间在杭的跑盘经验来看，无论是特定下沙特价盘还是其他区域的零散优惠房，泡沫已经大大挤压，因此他的心理价位是只要优惠能达到每平方米4000元以上的产品就可以不用犹豫地下手购买。

　　李永生也表示，对于中长线投资者来说，比较关键的一点就是：相比温州本地，杭州楼市的多数区域房价还处于一个相对低的水平，而对于不少投资者而言，现在以折扣价等比较低的成本博今后的大升值空间是相当划算的。另外，在温州以买一套老房子的价钱去买一套杭州近郊的大三房或小跃层亲近西湖也是个不错的抄底理由。