“14亿1千万第一次，14亿1千万第二次，14亿1千万第三次。”拍卖师一锤定音，科学城KXC-I4-7地块最终以14.1亿元花落广州城建，折合楼面价为6308元/平方米。
拍卖结束之后，现场不少业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示，该成交价属于合理范围，符合目前的市场行情。对于这样的拍卖结果，市场貌似早有预料。
根据合富辉煌早前发布的报告显示，虽然该地块周边的保利林语山庄、万科城、龙光峰景华庭等大型住宅项目的生活氛围早已形成，目前周边住宅市场价格已达到16000元/平方米，凭借着优越的地理环境，KXC-I4-7地块不失为一块靓地，但最终成交的溢价不会很高。
从最终成交结果来看，23%的溢价率与合富辉煌预测的26.3%溢价率相差无几。合富辉煌指出，今年6月8日广州最大规模土地推介会上推介的大量靓地至今仍没见政府悉数亮底。这说明下半年开发商可供选择的靓地尚多，同时在当前房地产市场不算旺销、楼市调控力度依然不放松的情况下，开发商的拿地心态会保持理性。
另一方面，若按目前周边住宅市场16000元/平方米的价格推算，地块的成交楼面地价要冲破09年雅居乐以7074元/平方米楼面地价创下的区域地王的可能性也并不大。
首入开发区
尽管如此，该地块的获得，对越秀地产来说具有一定的意义。越秀地产相关负责人在接受媒体采访时表示，此次是公司第一次进军广州开发区，但目前地块定价和规划等仍待定。
而这也是越秀地产正式宣布弃用过去曾经使用的“广州城建总”、“城建地产”以及“越秀城建地产”等名称，统一改作“越秀地产”之后的首次大动作。
一直在广州深耕的越秀地产，在早前宣布更名换标的同时就曾透露，越秀地产未来5年将投资210亿元拓展17个地产项目，在广州重点打造天河商务圈、流花商务圈、珠江新城CBD商务圈以及南沙商务圈等四大商圈，计划开发建设总面积达到500万平方米。
根据越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿公布的越秀地产十二五规划及未来战略部署，计划到2015年，将公司建设成为品牌知名度高、综合实力强的全国性大型房地产企业。而整个战略规划将分三个阶段展开：
第一阶段为调整拓展期(2011年-2013年)。加快布局珠江三角洲、长江三角洲、环渤海和中部地区中心城市，奠定规模化发展基础。第二阶段为快速发展期(2014年-2015年)，珠三角以外区域贡献值增大，全国布局基本完成。第三阶段则是持续稳定发展期(2015年后)，资产规模和管理水平上新台阶。
无疑，目前越秀地产已经正式进入全面发展的第一阶段。
越秀地产董事长陆志峰则表示，科学城地块的投资，符合公司“立足广州，拓展全国”的发展战略目标，可加快地产业务的发展，增强可持续发展的能力。未来公司将继续拓展中心城市及周边二三线城市的房地产市场，巩固全国性战略布局。
而取得该地块后，越秀地产的土地储备将由1046万平方米增至1068万平方米，其中广州地区的土地储备由540万平方米增至562万平方米。
